Beschreibung

Seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Baden-Württembergs: Ein vollständig vermietetes Renditeobjekt mit stabilen Einnahmen – ab dem ersten Tag. ________________________________________ Die Zahlen auf einen Blick: Warmmiete monatlich 5.936 € Nebenkosten monatlich 1.036 € Netto-Reinertrag monatlich 4.900 € Netto-Reinertrag jährlich 58.800 € Nettorendite ≈ 5,88 % ✅ Vollvermietet – kein Leerstand ✅ Provisionsfrei für Käufer ✅ Kein Renovierungsstau ________________________________________<br / Das Objekt: • Baujahr 1955, solide Massivbauweise, umfassend modernisiert (zuletzt 2024) • 2 Etagen + Teilkeller • Wohnfläche ca. 310 m² | Nutzfläche ca. 80 m² | Grundstück ca. 590 m² Obergeschoss – Wohnen: • 11 vollvermietete Einzelzimmer im WG-/Mikroapartment-Konzept • Jedes Zimmer mit eigener Singleküche – autarke Nutzung möglich • 3 Gemeinschaftsbäder – 2024 komplett erneuert Erdgeschoss – Gewerbe: • 2 langfristig vermietete Einheiten (Werkstatt & Wäscherei) • Jede Einheit mit eigenem Bad • Umsatzsteuerpflichtig – steuerlich optimal strukturiert Außenbereich: • 5 Stellplätze vorhanden, Erweiterung auf 10 möglich ________________________________________ Modernisierungen – kein Renovierungsstau: • 2005: Heizung, Elektrik und Fenster erneuert • 2013: Dachsanierung inkl. Solirock-Isolierung, Fassade neu verputzt • 2024: Alle Bäder komplett erneuert ________________________________________ ________________________________________ Standort Reutlingen Süd: Lage – verkehrsgünstig und dennoch ruhig: Starke, lückenlose und dauerhafte Mietnachfrage sowohl für Einzelzimmer und für die zwei gewerblichen Einheiten, durch gute Lage und gute Infrastruktur und hervorragende ÖPNV-Anbindung. Liegt sehr verkehrsgünstig, schnelle Anbindung in jede Richtung. Von hier kommt man schnell und unkompliziert in alle Richtungen. Kunden und Mitarbeiter erreichen das Objekt mühelos, Lieferanten ebenso.: • ️ Reutlingen Innenstadt – sofort erreichbar • Eningen ebenfalls sofort erreichbar • Stuttgart – schnelle Anbindung über die Tunnel • Metzingen – direkt durch den Tunnel, ohne Stadtverkehr • ️ Alle Richtungen – hervorragende Verkehrsanbindung ohne Umwege ________________________________________ Kontaktaufnahme bitte ausschließlich per E-Mail mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.