Beschreibung

* Ein ganz besonderes Objekt! * Ehemalige Fabrik und ehemaliges Firmengelände aus dem Jahr 1911. * Zwischen 1986 und 2010 umfassend umgebaut, ausgebaut und saniert. * Teilweise vollständig erneuert, gleichzeitig wurden viele historische Elemente erhalten. * Wohnung im 1. Obergeschoss mit drei Zimmern sowie einer ausbaubaren Bühne (Dachgeschoss). * Erdgeschoss mit Büroräumen und Gästezimmern. * Angrenzend befinden sich ein Wintergarten mit Pool sowie ein Gartenhaus mit gemütlichen Sitzecken. * Liebevoll angelegte Gartenanlage mit Springbrunnen sowie einer Saunalandschaft im Untergeschoss. * Umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss. * Mehrere Garagen und Stellplätze gehören zum Objekt. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Das Haus wurde technisch umfassend modernisiert - von der Heizungsanlage über die Fenster bis hin zum Dach. * Angebaut wurden ein Wintergarten in Holzständerbauweise sowie ein weiterer Wintergarten mit Pool. * Vier Garagen mit insgesamt sechs Stellplätzen sowie zusätzliche Abstellflächen vor den Garagen. * Mehrere Lagerflächen und Werkräume im Untergeschoss. * Im Untergeschoss befindet sich außerdem eine Saunalandschaft mit Duschen und WC, die über einen direkten Zugang zum Schwimmbadbereich verfügt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 1258 m² # Lagebeschreibung Am Ortsrand von Gomaringen befindet sich dieses große Haus mit viel Platz und großzügiger Grundstücksfläche. Gomaringen liegt unweit von Tübingen und Reutlingen und verfügt über eine gute Anbindung an die B27. Der Garten am Ortsrand bietet einen schönen Weitblick und lädt als Ruheoase zum Entspannen ein. # Sonstiges Ein besonderes Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur privaten Nutzung, für gewerbliche Zwecke oder für umfangreiche Hobbys. Die großzügigen Flächen und Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 182.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.06.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 362630