Beschreibung

Das circa 1900 erbaute Haus mit einer Wohnfläche von circa 100 m² befindet sich in der Ortschaft Niederhausen (Gemeinde Reisbach). Im Erdgeschoss betreten Sie den kleinen Windfang, ein angrenzender Flur ermöglicht den Zutritt zur Wohnküche, Badezimmer und einer kleine Speise. Das Wohnzimmer, welches über die Küche erschlossen ist, komplettiert dieses Stockwerk. Das Tageslichtbad bietet Ihnen eine Dusche, Badewanne, Waschbecken und eine Toilette. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Im Obergeschoss des Wohnhauses stehen vier Wohnräume zur individuellen Nutzung zur Verfügung, in diesem Stockwerk gelangen Sie auch auf einen kleinen Balkon.Das vorhandene Dachgeschoss ist eine Ausbaureserve, welche Sie zu künftiger Wohnfläche ausbauen können. Die Temperierung der Wohnräume erfolgt über den einen holzbefeuerten Küchenherd, als auch einem kleinen Elektroheizkörper im 1. Stockwerk. Im Jahr 2023 erfolgte der Austausch aller Fenster, ebenso wurden kleinere Renovierungsarbeiten durchgeführt. Auch im Außenbereich wurden Modernisierungsarbeiten durchgeführt, unter anderem wurde ein neuer Gartenzaun errichtet, als auch ein überdachter Freisitz sowie ein Carport. Als Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug steht eine großzügige Garage zur Verfügung, vervollständigt wird die Nutzfläche durch einen Holzschuppen welcher, vielseitig genutzt werden kann.Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 654 m², aufgeteilt in 523 m² Hauptgrundstück und einem 131 m² großen "Freizeitgrundstück" welches sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS DIE RAUMHÖHE IM GESAMTGEBÄUDE CA. 1,95 METER BETRÄGT! Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das Exposé an. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 654 m² # Lagebeschreibung In der Gemeinde Niederhausen, einem Teil des Marktes Reisbach im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau, bieten wir ein Einfamilienhaus an. Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Supermärkte wie Edeka, Penny und Netto Marken-Discount in der Ortschaft Reisbach vorhanden. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Landau an der Isar der A 92 in etwa 10,6 Kilometern Entfernung über die B20 erreichbar. Für die kulinarische Versorgung sorgt ein Restaurant, das fußläufig erreichbar ist und eine Vielzahl an lokalen Spezialitäten anbietet. Ob im Restaurant Landgasthof Hager, im Restaurant Vilstaler Hof in Rottersdorf oder im Restaurant Landgasthof Sonnenhof Lehermeier in Untergries - die Auswahl ist groß und das Ambiente gemütlich. Sportbegeisterte werden sich über die Nähe zum Trainingsplatz, Sportplatz und dem Verein VfR Niederhausen e. V. freuen, die allesamt fußläufig erreichbar sind. Hier können Sie Ihre Freizeit aktiv gestalten und neue Kontakte knüpfen. Die Kombination aus idyllischer Umgebung, modernen Annehmlichkeiten und zahlreichen Freizeitangeboten macht unser Einfamilienhaus in Niederhausen zu einem perfekten Zuhause für junge Menschen, die Wert auf Sport, Kultur und Gemeinschaft legen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 344,74 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 31.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-30 BJ Wärmeerzeuger 2000 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1/20/305-305/010202