Beschreibung

Diese um 1925 errichtete Hofstelle hat auf Sie gewartet: Wenn Sie ein kleines Anwesen renovieren wollen sind Sie hier richtig. Mit vier Schlafzimmern nebst Bad im Obergeschoß nicht ganz klein, verteilt sich die Wohnfläche noch auf eine Essküche mit Speise im Erdgeschoß und ein Wohnzimmer daneben. Interessant und ein echtes Projekt kann der ehemalige Stall werden, der als Ausbaureserve auf Ihre Ideen hofft. Einige Nebengebäude lassen Raum für Ihre Hobbies oder beherbergen alles von Werkstatt bis Sammlung. Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das Exposé an. # Ausstattung Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 135 m² und einer Grundstücksfläche von 616 m² bietet viel Platz für junge Familien oder Paare. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 1 Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne sowie einen Abstellraum. Keine Zentralheizung zurückbauen zu müssen, weil gar nicht vorhanden, kann ein Vorteil sein. Eine Renovierung zu planen und von Grund auf frisch aufzuziehen ist hier möglich, ohne auf Vorgegebenes groß Rücksicht nehmen zu müssen. Was im Maklersprech fast zynisch klingen mag, war bei anderen Renovierern ein echtes Thema: Die 10 Jahre alte Öl-Zentralheizung entsorgen zu müssen, weil man ein anderes zukunftssicheres System bevorzugt, reduziert nicht gerade Ihren Co²-Fußabdruck. Auf ein 40zig Jahre altes Leitungssystem draufzuschließen, nur weil vorhanden, trägt auch nicht zur Betriebssicherheit bei. Deshalb ist es Anspruch und Notwendigkeit hier die Planung neu zu denken. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 616 m² # Lagebeschreibung Marklkofen, eine idyllische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau, bietet die perfekte Umgebung für ein entspanntes und aktives Leben. Unser Einfamilienhaus, rund 4 km nordöstlich vom Ortszentrum gelegen, ist der ideale Ort für junge Menschen, die Wert auf Sport, Kultur und Natur legen. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Bushaltestelle Freinberg, die eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Orten bietet. Für den täglichen Bedarf gibt es in näherer Umgebung Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Penny und Edeka, sowie eine Bäckerei. Drogeriemärkte wie Müller und zwei Apotheken sind ebenfalls in der Nähe. Wer sich sportlich betätigen möchte, findet in der Nähe ein renoviertes Freibad mit Sportbecken. Das Fitnessstudio Area 94 bietet zusätzliche Möglichkeiten, um sich körperlich fit zu halten. Das Naherholungsgebiet "Vilstalstausee" liegt Ihnen quasi zu Füßen. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß kann man diese idyllischen Orte erkunden und die Schönheit der Umgebung genießen. Unser Einfamilienhaus in Marklkofen bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Möglichkeiten, um sich körperlich und kulturell zu betätigen. Es ist der ideale Ort, um ein aktives und entspanntes Leben zu führen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 359,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.05.2026 - Gültig bis: 2035-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/305-305/010261