Beschreibung

Dieses familienfreundliche Ein- bis Zweifamilienhaus eignet sich für große und kleine Familien, für mehrere Generationen oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich um 1950 so gebaut, es wurde aber immer wieder umgebaut und renoviert. Vieles hat aber noch den Charme der 70er Jahre und vielen muss saniert und renoviert werden. Die Aufteilung und Größe in beiden Wohnungen, Erdgeschoss und Obergeschoss ist nahezu identisch. Die ca. 78 m² im EG verteilen sich auf das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC und die Küche. Im OG sind es durch die Schräge nur ca. 73 m². Auch hier drei Zimmer, Bad mit Fenster, Dusche, Wanne und WC, die Küche und einen Balkon. Hier könnte man aber den noch nicht ausgebauten Teil als Wohnfläche generieren. Das Haus ist nur teil unterkellert. Die zwei Garagen und der Garten mit Gartenhütte runden dieses tolle Angebot noch ab. # Ausstattung - Gaszentralheizung ca. 1990, Heizkessel neu 2011 - Solaranlage für Warmwasser und Heizung - isolierverglaste Kunststofffenster, von 1993 -2000 - zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC - Terrasse auf Doppelgarage - zwei Einzelgaragen - Gartenhütte # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 642 m² # Lagebeschreibung In Nattheim in der Lindlestraße gelegen. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten -alles in der Nähe. Auch die Autobahnauffahrt zur A7 Würzburg-Ulm ist schnell zu erreichen. # Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 300,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.01.2026 - Gültig bis: 27.01.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3696 (1/3696)