Beschreibung

Diese geräumige und sonnige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1962 erbaut und befindet sich in attraktiver Hanglage mit herrlichem Weitblick, eingebettet in einen schönen Garten. Die Immobilie bietet viel Platz und eignet sich ideal für Familien oder auch für mehrere Generationen unter einem Dach. Vieles im Haus versprüht noch den Charme des Baujahres. Gleichzeitig bietet die Immobilie großes Potenzial, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und modernen Wohnkomfort zu schaffen. Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 60 m² Wohnfläche auf ein großzügiges und sonniges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Wohnküche, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über weitere ca. 55 m² Wohnfläche. Hier stehen drei Zimmer, ein WC sowie ein zusätzlicher Raum mit Waschbecken zur Verfügung. Darüber befindet sich ein großer, hoher Dachboden, der – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden könnte. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, ein Raum den man auch noch als Wohnraum nehmen könnte sowie zwei weitere Kellerräume, die Stauraum bieten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den sonnigen Garten sowie die 1978 erbaute Garage mit darunterliegendem Abstellraum. # Ausstattung - im Wohnzimmer liegt Parkett, in den Schlafräumen Teppich - zweifach verglaste, alte Holzfenster - Elektro-Nachspeicheröfen - zwei Kamine - Garage mit Keller darunter - viel Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 664 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich im Heckbergweg in Hürben, in einer sehr ruhigen und sonnigen Wohnlage ohne direkten Verkehr. Im Ort sind eine Grundschule sowie ein Kindergarten vorhanden, die beide in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es einen Hofladen mit regionalen Produkten für den täglichen Bedarf. # Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 281,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.02.2026 - Gültig bis: 25.02.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 4174 (1/4174)