Beschreibung

In einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage von Nattheim erwartet Sie dieses Reihenmittelhaus mit viel Platz für die ganze Familie und einem schön angelegten Garten auf der Gebäuderückseite. Das gepflegte Wohnumfeld und die angenehme Nachbarschaft schaffen ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Das im Jahr ca. 1973 in solider Massivbauweise errichtete Haus verfügt über ca. 98,50 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 38,32 m² Nutzfläche. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot zusätzlich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl das ausgebaute Dachgeschoss als auch die im Jahr 2013 erweiterte Terrassenfläche sind in den angegebenen Wohn- und Nutzflächen nicht berücksichtigt. Zur Werterhaltung der Immobilie wurden die Fenster ca. im Jahr 1997 erneuert und die Heizungsanlage ca. im Jahr 2012 modernisiert. Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt sechs Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Gestaltungsideen. Das Wohnzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit direkten Zugängen zur großzügigen Terrasse und dem Garten bilden den Mittelpunkt des Hauses. Die im Jahr 2013 erweiterte Terrasse mit Leichtmetall-Glas-Vordach lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und macht den Außenbereich zu einem besonderen Highlight der Immobilie. Eine Garage sowie weitere praktische Nutz- und Kellerräume runden das Angebot ab. Das Haus bietet eine solide Grundlage und die Möglichkeit, es durch eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen in ein individuelles Zuhause zu verwandeln – in einer ruhigen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 270 m² - Nutzfläche: ca. 38,32 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Nattheim liegt im Landkreis Heidenheim am Rand der Schwäbischen Alb und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Immobilie selbst befindet sich in einem verkehrsberuhigten und gepflegten Wohngebiet, das besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt ist. Die angenehme Nachbarschaft sowie die geringe Verkehrsbelastung sorgen für ein entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig laden die umliegenden Wiesen, Wälder und Rad- und Wanderwege zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Durch die Nähe zur Bundesautobahn A7 sowie zur Kreisstadt Heidenheim an der Brenz besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte. So verbindet Nattheim die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 273,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-04 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 757220