Beschreibung

Manche Häuser kauft man mit dem Kopf. Dieses hier kauft man mit dem Herzen — und der Kopf wird sehr zufrieden sein. In ruhiger Wohnlage von Buchhain erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit 125 m² Wohnfläche, 750 m² Grundstück und einem Energiekonzept das seinesgleichen sucht: Die PV-Anlage erwirtschaftete 2025 einen nachgewiesenen Stromüberschuss von rund 750 €. Zusammen mit lediglich 400 € Gaskosten für das gesamte Jahr ergibt sich eine positive Energiebilanz — dieses Haus verdient Geld, statt welches zu kosten. Die Einspeisevergütung ist vertraglich bis 2033 mit 46 Cent pro kWh gesichert. Der wasserführende Kamin im Wohnzimmer ist aktiv ins Heizsystem eingebunden. Ergänzt durch Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage (ca. 5 kW) und Gasheizung als Reserve — vier Systeme, die zusammenarbeiten damit Sie entspannt wohnen. Die Raumaufteilung passt: Erdgeschoss mit Wohnzimmer, großer Küche mit Einbauküche und Badezimmer mit Wanne. Im Obergeschoss drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche. Platz für Familie, Gäste oder das Homeoffice. Draußen: Terrasse, Garten, Doppelgarage und Nebengelass. Platz zum Ankommen und Bleiben. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin — wir freuen uns auf Sie. # Ausstattung Wohnen: – ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Etagen – 4 Zimmer + Ankleidezimmer – Wohnzimmer mit wasserführendem Kamin – Große Küche mit Einbauküche — startklar ab Tag eins – Badezimmer EG mit Badewanne – Badezimmer OG mit Dusche – Teilkeller mit mehreren Abstellräumen – Isolierverglaste Fenster mit Rollläden Energie & Technik: – Luft-Wärmepumpe – Photovoltaikanlage ca. 5 kW — Einspeisevergütung 46 Ct/kWh gesichert bis 2033 – Wasserführender Kamin, eingebunden ins Heizsystem – Gasheizung als zuverlässige Reserve – Gedämmtes und erneuertes Dach – Energieausweis Klasse D, Verbrauchskennwert 117,2 kWh/(m²a) – Nachgewiesene Energiebilanz 2025: +750 € Stromüberschuss bei nur 400 € Gaskosten Grundstück & Außen: – Grundstück ca. 750 m² – Terrasse – Doppelgarage – Weiteres Nebengelass und Unterstand – Großzügiger Garten Sonstiges: – Kabel/Sat TV – 2 Stellplätze in der Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,00 % inkl. Mwst - Grundstücksfläche: ca. 750 m² - Nutzfläche: ca. 28,19 m² # Lagebeschreibung Buchhain ist kein Ort den man laut beschreiben muss. Er spricht für sich — durch Stille, Natur und das Gefühl, wirklich angekommen zu sein. Der Ortsteil von Doberlug-Kirchhain liegt eingebettet in Wälder, Wiesen und weitläufige Landschaft. Wer morgens die Tür aufmacht und zuerst Luft statt Lärm wahrnimmt, wird verstehen warum Menschen hierher ziehen — und nicht mehr wegwollen. Für den Alltag ist alles da: Kindergarten direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in wenigen Fahrminuten in Doberlug-Kirchhain. Herzberg (Elster) rund 17 km entfernt mit vollständigem Versorgungsangebot. Und wer Berlin nicht ganz loslassen möchte: Die Hauptstadt ist über die A13 gut erreichbar. Natur unter der Woche, Metropole wenn es sein muss. Ruhig wohnen. Gut leben. Beides geht hier.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 13 km Realschule 15 km Gymnasium 15 km Autobahn 40 km # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung und stellen den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her. Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Der Energieausweis liegt vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 117.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: RM-25-00081