Beschreibung

Sie möchten in der Stadt wohnen und den Traum vom Eigenheim wahr werden lassen? Dann könnte dieses Immobilienangebot das passende sein. Im Zentrum der Kloster- und Gerberstadt Doberlug-Kirchhain (Kirchhain) befindet sich auf dem ca. 646 m² großen Grundstück das hier angebotene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1905. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 110m², welche sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss erstrecken und ausreichend Platz für Familien und Paare bieten. Ein besonderes Highlight ist die ehemalige Schmiede auf dem Grundstück. Sie wird derzeit als Lager- und Abstellfläche bzw. als Werkstatt genutzt. Aufgrund des Platzangebotes eröffnen sich viele Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, Hobbybastler oder Selbstständige. Das Wohnhaus und Nebengebäude werden durch einen geschützten Innenhof miteinander verbunden. Ergänzend stehen weitere Nutz- und Lagerräume zur verfügung. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich der Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Das eingefriedete Grundstück verfügt über eine Zufahrt von einer Nebenstraße sowie eine Garage. Die Medien Wasser, Abwasser, Strom und Telefon liegen an. Der Gasanschluss ist derzeit nicht vorhanden, sodass die vorhandene Heizungsanlage aktuell nicht genutzt werden kann. Eine Wiederherstellung des Anschlusses ist problemlos möglich und vom Erwerber vorzunehmen. # Ausstattung Im Jahr 2019 fand eine Kernsanierung des Wohnhhauses statt. Hierbei wurden die Fußböden neu aufgebaut, die Medien (Wasser, Abwasser und Strom) inkl. der Leitungen erneuert und der heutige Ausbaustand errichtet. Die Zimmeraufteilung wurde komplett neu vorgenommen und das Dachgeschoss ausgebaut. Eine neue Heizungsanlage samt Heizkörpern wurde verbaut sowie eine neue Haustür und neue Fenster. Die Dämmung de Daches wurde vorgenommen. Lediglich die Eindeckung aus den 1990-er Jahren ist geblieben. So entstand im Erdgeschoss der Flurbereich, ein Wohnzimmer, die Küche und angrenzend ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Obergeschoss bietet ein kleines Zimmer, ein Schlafzimmer sowie das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne. Besonders praktisch ist der separierte Bereich hinter dem eigentlichen Bad, der Platz für die Waschmaschine und weiteren Stauraum bietet. Im Dachgeschoss sind bereits notwendige Arbeiten abgeschlossen die zwei weitere Wohnräume entstehen lassen sollten, sowie einen Abstellraum, in dem sich die Gastherme befindet. Abschließende Arbeiten im Bereich der Raumgestaltung mit Wand- und Bodenbelägen sind noch vorzunehmen. - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 646 m² # Sonstiges Haftung Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Information gemäß § 36 VSBG: Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: LR-3558