Beschreibung

Machen Sie einfach vor einer Besichtigung vor Ort einen 360° - Panorama - Rundgang! Genießen Sie folgende Vorteile: - keine räumliche oder zeitliche Einschränkung, - Kosten- und Zeitersparnis, - unmittelbarer Meinungsaustausch mit der Familie oder mit Freunden, - auf allen möglichen Endgeräten ohne lästiges Herunterladen einer APP möglich Onlinerundgänge schalten wir nur frei, wenn uns komplette Kontaktdaten des Interessenten vorliegen. Bitte haben Sie dafür Verständnis! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - gute Infrastruktur - Eingezäuntes Grundstück - Sauna Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus in schöner Lage von Doberlug-Kirchhain. Die im Jahr 1934 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet das Haus genügend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar, welches Wert auf großzügiges Wohnen legt. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine geräumige Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Hier findet sich noch ein weiteres, kleineres Zimmer, welches als Arbeits- oder Gästezimmer dienen kann. Hier könnte auch, je nach Ihren Bedürfnissen und Plänen, ein größeres Bad für das Erdgeschoss entstehen. Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 kleinere Räume sowie ein großes Zimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer mit WC, Bidet und Eckbadewanne zur Verfügung. Alle Wohnräume des Hauses sind mit einer Echtholzdielung ausgestattet. Folgende Modernisierungen wurden u.a. durchgeführt (Auszug): - 1994 Erneuerung aller Fenster (Holz) mit Doppelverglasung inkl. Jalousien im Erdgeschoss - 1994 Einbau der Gasheizung - 1994 Einbau neuer Wasserleitungen - 1995 Erneuerung der gesamten Elektrik - 1996 Umbau Gäste- WC - 2001 Einbau eines neuen Fensters im Wohnzimmer - 2003 Modernisierung des Bades im Obergeschoss - 2005 Erneuerung der Dächer von Haupt- und Nebengebäude. inkl. Dämmung der Dachschrägen und Erneuerung der Dachrinnen sowie Einbau Blitzschutzanlage - 2006 Erneuerung Außenputz und Fassadenanstrich - 2008 Einbau Sauna im Nebengebäude mit Dusche und Boiler - 2010 Brunnenbau für Garten und Hof - 2015 zentraler Abwasseranschluss sowie neue Grundleitungen - 2025 Glasfaseranschluss Diese bereits durchgeführten Modernisierungen und Investitionen bilden eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Je nach eigenem Anspruch sind weitere Renovierungen oder Erneuerungen möglich, aber nicht zwingend erforderlich. Auf dem ca. 1200m² großen Grundstück befindet sich noch ein 1998 errichtetes Carport. Das Dach sollte hier erneuert werden. Der Hof wurde 2003 gepflastert und das gesamte Grundstück 2005 mit neuen Gartenzaunfeldern sowie Türen und Toren ausgestattet. Im vorhandenen Nebengebäude befindet sich, neben der bereits für Wellnessfreunde erwähnten Sauna und Dusche, auch ein Lagerraum. sowie ein 2005 erneuertes Trocken-WC. Der Garten beherbergt diverse alte Obstbäume, wie Pfirsich, Kirsche und Apfel. Mit etwas Liebe und gärtnerischem Geschick lässt sich hier wieder ein traumhaftes Refugium für die ganze Familie zaubern. Fazit: Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, sowie die bereits erfolgten Modernisierungen. Es bietet Potenzial für individuelles Wohnen mit viel Platz – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Gerne stelle ich Ihnen dieses attraktive Objekt im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen - Kaufpreis pro m²: 1.491,67 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1200 m² # Lagebeschreibung Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Kirchhain, der Doppelstadt-Doberlug-Kirchhain. Die Lage des Hauses ist äußerst ruhig und idyllisch. Es ist umgeben von Feldern, Bäumen und einer gepflegten Nachbarschaft. Der Wald und Wanderwege sind in wenigen Minuten Gehzeit erreichbar. Die angrenzende Straße ist verkehrsberuhigt (30km/h) und in kurzer Zeit ist der Marktplatz von Kirchhain erreichbar. Doberlug-Kirchhain liegt im Süden von Brandenburg im Landkreis Elbe-Elster. Die Stadt besitzt einen Bahnhof mit direkten Verbindungen in die nächst größeren Städte, wie z.B.: Leipzig, Cottbus und Berlin. Außerdem gibt es im Ort mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Für die tägliche Versorgung bietet Doberlug-Kirchhain Supermärkte, Banken und medizinische Versorgungseinrichtungen. Berühmte Sehenswürdigkeiten sind das Schloss Doberlug mit Refektorium, welches zu Ausstellungszwecken oder Veranstaltungen genutzt wird, das Weißgerbermuseum und die Klosterkirche sowie die Stadtpfarrkirche St. Marien mit ihrem charakteristischen Doppelhelmturm. Die Stadt liegt zudem inmitten einer malerischen Landschaft, die von sanften Hügeln, grünen Feldern und ausgedehnten Wäldern geprägt ist. Die Umgebung von Doberlug-Kirchhain lädt zu Spaziergängen und Erkundungen ein. Es gibt zahlreiche Wanderwege, die durch die idyllische Landschaft führen und schöne Ausblicke bieten. Ein beliebtes Ziel ist der nahegelegene Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft, welcher nur 250m von der Immobilie entfernt beginnt, und mit seinen Heideflächen, Seen und Wäldern ein Paradies für Naturliebhaber ist. Insgesamt ist Doberlug-Kirchhain eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer idyllischen Umgebung. Sie bietet Besuchern die Möglichkeit, in die Vergangenheit einzutauchen, die Natur zu genießen und das authentische Brandenburger Flair zu erleben. Weitere Entfernungen zu einigen nahe gelegenen Orten und markanten Punkten: Autobahnauffahrt A 13 - 32 km Senftenberg - 44 km Finsterwalde - 13 km Dresden - 76 km Cottbus - 71 km Spreewald - 55 km # Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Deutschen Bank und Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungssauschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und eMail) bearbeiten. Wir suchen im gesamten Gebiet Südbrandenburg, speziell in den Orten: - Cottbus und Umland, - Forst, - Senftenberg, - Finsterwalde, - Schwarzheide ständig neue Objekte, vor allem Wohnhäuser, Baugrundstücke und Anlageobjekte. Wir kümmern uns aber mit der gleichen Intensität auch um Ihr Objekt in kleineren Orten. Rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine Mail, wenn Sie sich mit Verkaufsgedanken tragen! Wir beraten Sie im Vorfeld gern und schätzen den erzielbaren Wert Ihrer Immobilie kostenlos ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Linda Stahn Selbstständige Immobilienberaterin Gröbitzer Weg 4 03238 Finsterwalde E-Mail: linda.stahn@db.com Telefon: 0176 43849914 Aufsichtsbehörde: Stadt Finsterwalde I Fachbereich Bürgerservice Internet: https://www.finsterwalde.de/Politik-Verwaltung/B%C3%BCrgerservice/ Anschrift: Schloßstraße 7/8, 03238 Finsterwalde # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 460,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43130103-1046848