Beschreibung

In absolut zentraler Lage von Langenau präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus mit einem beeindruckenden Platzangebot von rund 336 m² Wohnfläche. Das ursprünglich 1962/63 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2018 umfassend erneuert und verbindet heute großzügige Dimensionen mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem ca. 380 m² großen Grundstück verteilen sich die Wohnräume über vier Ebenen. Insgesamt stehen derzeit 10 Zimmer sowie zusätzlich ca. 108 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kachelofen. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und unterstreichen das offene Raumgefühl. Die moderne Einbauküche – bereits im Kaufpreis enthalten – überzeugt durch hochwertige Ausführung, großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum. Hier entstehen Begegnungsorte für Familie und Gäste. Trotz der zentralen Lage bietet der geschützte Innenhof ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit integriertem Jacuzzi – ein exklusiver Rückzugsort mit Wellnesscharakter über den Dächern der Stadt. Ein separater Hobby- und Loungebereich mit zusätzlichem Kachelofen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Fitness, Entspannung oder individueller Rückzugsraum. Zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss: Der Ausbau zu einer 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist bereits vorgesehen und schafft weiteren attraktiven Wohnraum. Das teil unterkellerte Haus verfügt neben Heizungs- und Abstellkeller mit Öllager auch über einen historischen Gewölbekeller aus dem Jahr 1934. Eine große Garage sowie zwei Außenstellplätze runden dieses außergewöhnliche Immobilienangebot ab. Ein Haus für Menschen mit Platzbedarf, Gestaltungswunsch und dem Anspruch an großzügiges, modernisiertes Wohnen in bester Lage. # Ausstattung - ca. 336 m² Wohnfläche auf vier Ebenen - ca. 108 m² zusätzliche Nutzfläche - insgesamt 10 Zimmer mit großzügiger Raumstruktur - Baujahr 1962/63, Erweiterung 1974/75 - hochwertig modernisierter und gepflegter Gesamtzustand - heller Wohnbereich mit stilvollem Kachelofen - hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten - zwei Tageslichtbäder mit Fenster, Dusche und WC - großzügiger, geschützter Innenhof mit angenehmer Privatsphäre - Dachterrasse mit integriertem Jacuzzi als exklusives Highlight - separater Hobby- und Loungebereich mit zusätzlichem Kachelofen - Rollläden an allen Fenstern - Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat - teil unterkellert - historischer Gewölbekeller (Baujahr 1934) - Heizungs- und Abstellkeller mit Öllager - Ölheizung - große Garage - zwei Außenstellplätze Der aktuell im Ausbau befindliche Dachbereich eröffnet weiteres Potenzial: Geplant ist hier eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal als Einliegerlösung oder zusätzliche Wohneinheit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 443 m² - Grundstücksfläche: ca. 380 m² - Nutzfläche: ca. 108 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Langenau (Württemberg) mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomie sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung nach Ulm: Der Bahnhof Langenau liegt an der Strecke Ulm–Aalen. Die Regionalbahn bringt Sie in ca. 9–12 Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof, mit regelmäßigen Verbindungen im Halbstundentakt. Mit dem Pkw erreichen Sie die Ulmer Innenstadt in etwa 15–20 Minuten. Die nahegelegene A7 sowie das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen (A8) sorgen zudem für eine optimale überregionale Verkehrsanbindung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit des Oberzentrums Ulm und eignet sich ideal für Familien wie auch Berufspendler. # Sonstiges Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist – vorbehaltlich baulicher und behördlicher Prüfung – auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar. Durch die zentrale Lage eignet sich das Objekt zudem für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Der derzeitige Dachausbau eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial und kann die langfristige Wertperspektive weiter stärken. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 210 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 14.11.2018 - Gültig bis: 13.11.2028 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3722 (1/3722)