Beschreibung

360° Rundgang https://drive.google.com/file/d/1bZ10_6ie8NroEEzJ4U5FiyO_U4B1mALi/view Eine seltene Kombination aus Eleganz, Nachhaltigkeit und familienfreundlicher Großzügigkeit erwartet Sie hier in einer äußerst gepflegten und durchdachten Wohlfühloase: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2008 verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Auf rund 218 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einem Wohnambiente, das Komfort und Behaglichkeit auf ideale Weise vereint und moderne Ansprüche eindrucksvoll erfüllt. Das Interieur besticht durch hochwertige Materialien, die durch den pfiffigen Grundriss stimmig zusammenwirken; Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein einladender Windfang, ein funktionaler Hauswirtschaftsraum sowie Diele, Küche mit Speisekammer, Essen und gemütliches Wohnen; ein Kaminofen bietet zusätzliche Gemütlichkeit an kalten Tagen, während die sanfte, natürliche Wärme durch die Luft/Wasser-Wärmepumpe energetisch sinnvoll genutzt wird. Vom offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält betreten Sie die wunderschön angelegte Terrasse. Das gesamte Refugium überzeugt durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre, Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen im UG Flur und Hobbyraum, zentrale Staubsaugeranlage, Lobby-artige Flure und eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatten, die jeden Kochbegeisterten verzaubert und beste Voraussetzungen für den Familienalltag bietet. Im ebenso pfiffig geschnittenen Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad WOW-Effekt zur Verfügung. Das Badezimmer im Erdgeschoss ermöglicht ebenso barrierefreies Duschen und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Raumgefühl. Auch das Untergeschoss beherbergt neben Technik- und Abstellräumen einen großzügigen Hobbyraum, der sich flexibel als Fitness-, Freizeit- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Besonderen Wert wurde auf Energieeffizienz gelegt. Die massive Bauweise, eine hochwertige Dämmung, dreifach verglaste Fenster, eine Luft/Wasser - Wärmepumpe mit Solaranlge für Brauchwasser und Heizungsunterstützung, kontrollierte Wohnraum Be-und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für ein angenehmes Wohnklima und einen außergewöhnlich niedrigen Endenergiebedarf von lediglich 12 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse A+). Der herausragende Energieverbrauch und die Ausstattung erfüllen klar die Anforderungen einer hohen Lebensqualität. Der aufwändig und herrlich angelegte Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Eine großzügige Terrasse eröffnet den Blick in den gepflegten Garten mit idyllischer Teichanlage inklusive Koi-Karpfen. Ein beheizter Außenpool mit Rutschbahn sorgt für Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause und macht das Anwesen zu einem idealen Ort für Erholung und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die großzügige Garage mit elektrischem Tor, weitere Stellplätze direkt am Haus sowie der direkte Zugang vom Garagenbereich ins Haus erleichtern Alltagsabläufe und bieten praktischen Komfort. Insgesamt präsentiert sich dieses Angebot als eine stilvolle Wohlfühloase mit nachhaltigem Energiekonzept, die modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz verbindet. Wenn Sie sich nach einem behaglichen Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, viel Platz und einer sonnigen Lage sehnen, könnte dies Ihre neue Lebenswelt sein. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin – ich freue mich darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Gelegenheit im Detail vorzustellen und Sie durch das Objekt zu führen. Hier handelt es sich um eine Einfamilienhaus, welches 2008 sehr hochwertig errichtet wurde. # Ausstattung EG: Windfang, Hauswirtschaftsraum, Diele, Küche mit Speisekammer, Essen/Wohnen, Gästezimmer, Gästebad DG: Flur, Badezimmer, Kinderzimmer mit ZUgang zum Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer UG: Flur, Ausgang zum Garten, Abstellraum, Technikraum, Hobbyraum, Abstellraum XXL Garage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder usw. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 1093 m² - Kellerfläche: ca. 123 m² - Vermietbare Fläche: ca. 218 m² # Lagebeschreibung Durch die günstige Lage im Zentrum des Alb-Donau-Kreises befindet sich Bernstadt sowohl im Einzugsbereich der Universitätsstadt Ulm als auch im Einzugsbereich der Stadt Langenau. Neben den Autobahnanschlussstellen der A8 Ulm-West und der A8 Ulm-Ost, besteht eine direkte Zufahrtsmöglichkeit über die Autobahnanschlussstelle der A7 Ausfahrt 'Langenau/Bernstadt'. Eine in regelmäßigen Zeitabständen erfolgende Busanbindung in die umliegenden Gemeinden und größeren Städte (Ulm/Langenau) ist gewährleistet. Bernstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur in den Bereichen Schule und Kindergarten sowie in den Bereichen Grundversorgung (Arzt, Einkaufsmöglichkeiten, Edekaladen 24/7 und Bäckerei vor Ort). Darüber hinaus trägt ein breites Vereinsangebot zu einem beispielhaften Gemeinwesen bei. Durch die vielfältigen Rad- und Wanderwege bietet Bernstadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert, gemütliche Gastwirtschaften laden zum Verweilen ein. # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 12 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2033-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 314-KH-KF