Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage von Mainz im beliebten Stadtteil Hartenberg-Münchfeld. Das im Jahr 1937 errichtete Gebäude überzeugt durch eine solide Bausubstanz, stabile Mieteinnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, im ersten Obergeschoss eine ebenfalls rund 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Beide Einheiten sind mit Außenjalousien ausgestattet und derzeit vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete für diese Wohnungen und die vermietete Garage beträgt 19.680 EUR und bietet damit eine verlässliche Einnahmebasis. Die Beheizung erfolgt überwiegend über eine Gaszentralheizung, nur die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Durch die Hanglage befindet sich im Kellergeschoss eine separate Einzimmerwohnung mit Küche und Bad, die derzeit unvermietet ist und somit zusätzliches Ertragspotenzial bietet. Das Dachgeschoss eröffnet weitere Perspektiven: Drei Räume sowie ein WC und ein zusätzliches Badezimmer schaffen ideale Voraussetzungen zur Realisierung einer weiteren Wohneinheit. Diese Fläche ist aktuell ebenfalls unvermietet und bietet Raum für individuelle Konzepte – von zusätzlicher Vermietung bis hin zur teilweisen Eigennutzung. Insgesamt verbindet dieses Objekt gesicherte Mieteinnahmen mit attraktiven Ausbau- und Wertsteigerungsmöglichkeiten in einem etablierten und nachgefragten Wohnumfeld. Eine nachhaltige Investition mit Perspektive. Das Objekt liegt im Grabungsschutzgebiet „Judensand“ und nahe der Denkmalzone „Alter Jüdischer Friedhof“ in Mainz. Erdarbeiten sind genehmigungspflichtig (§22 Abs.3 DSchG) und mit der Landesarchäologie abzustimmen. Auch für äußere Änderungen (§13 Abs.1 DSchG) ist eine Genehmigung erforderlich und dürfen die Denkmalzone nicht beeinträchtigen (z.b. grelle Farben) # Ausstattung * 4 Wohnungen, zwei davon vermietet * Vollunterkellert * 1 Garage * Garten * Terrasse * Balkon * Weitblick * Baujahr 1937 * Grundstück 503 qm * Wohnfläche ca. 275 qm * Stabholzparkett * Außenjalousien im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss * Jahresnettokaltmiete aktuell 19.680,- EUR # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 5,95 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 503 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Mainz Hartenberg/Münchfeld, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von Mehr- und Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der Mainzer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Durch die Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur stellt der Standort eine attraktive Wohnadresse dar. Insgesamt bietet das Objekt eine gelungene Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für eine teilweise EigennutzungEntfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 1,1 km Flughafen 7,1 km Fernbahnhof 0,5 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 1,9 km # Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 51