Beschreibung

Sehr geehrte Interessentin, Sehr geehrter Interessent, wir stellen Ihnen ein massiv gebautes und saniertes Mehrfamilienhaus vor. Das Haus wurde 2013 vom Eigentümer gekauft und entkernt. 2014 Renovierung: Erdgeschoss, 2019 Obergeschoss. 2013/2014 Neue Installationen im Haus 2018 Neue Heizkörper komplett eingebaut. 2018 Das Dach neu gedeckt von der Hofseite aus bis zur Straßenseite hin mit echten schwarzen Tonziegeln . 2019-Wärme-Außendämmung zum Innenhof 2021 Wärme-Außendämmung zur Straßenseite. 2021 Weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung bieten Schall und Wärmeschutz. 2021 Das Speicherdach mit neuer Kunststoff-Folie u. Holzverkleidung versehen. 2024 Neue Vinyl-Bodenbelege Gepflegter Innenhof mit angelegter Terrasse Gepflegte Erdgeschosswohnung mit offenem Wohn-Ess-Küche-Bereich Wohnung im 1. OG verfügt über eine großzügige Balkon-Terrasse von ca. 25 m² Großzügige Dachgeschosswohnung mit idealem Grundriss Kellergeschoss: Wohnküche und Nutzräume für die einzelnen Wohnungen, Heizungsraum # Ausstattung Seit ca. 2019 werden die, im Obergeschoss liegenden Wohnungen vermietet. Mieteinnahmen: 2. OG/DG Netto-Miete 720,00 € zzgl. Nebenkosten 1. OG Netto-Miete 750,00 € zzgl. Nebenkosten ________________________________________________________________ ME- Summe 1.470,00 € zzgl. Nebenkosten Die Erdgeschoss-Wohnung wird z.Zt. vom Eigentümer bewohnt. 2024: Glasfaserversorgung # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig, nach notarieller Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 300 m² - Nutzfläche: ca. 93,50 m² # Lagebeschreibung Grafschaft ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Grundschule und Kinderggarten ist vor Ort, wie auch ein großer Lebensmittelgroßhandel. Bad Neuenahr liegt ca. 4 km entfernt mit kompletter Infrastruktur. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 187.76 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2035-01-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4154