Beschreibung

Die angebotene Kapitalanlage befindet sich in zentrumsnaher und gefragter Wohnlage - Am Glöcknersberg, Bad Neuenahr. Das Mehrparteienwohnhaus wurde in ca. 1996 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Grundstücksgröße beträgt 932 m² . Durch die Topographie des Grundstücks wurden die Garagen ähnlich einer Tiefgarage in den Keller gebaut. Dahinter befinden sich Abstell- und Wirtschaftsräume. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern (2 Schlafräume und Wohnzimmer) mit einer Wohnfläche von etwa 80 m². Die Bäder verfügen über Tageslicht. Im Dachgeschoss sind die Grundrisse identisch zum Erdgeschoss und weichen von diesen nur aufgrund geringer Dachschrägen ab. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 313 m² vermietbare Wohnfläche. Die Wohnungen sind vollvermietet, die Mietverträge sind unbefristet und ungekündigt. Derzeit beträgt die Jahresnettokaltmiete der Wohnungen ca. 19.296 € (IST), die Garagen und die PKW-Außenstellplätze sind derzeit nicht vermietet. Es besteht ein hohes Mietsteigerungspotenzial, sodass eine jahresnettokaltmiete von ca. 40.000,- € (SOLL) erzielt werden kann. Wir beraten Sie gerne ausführlich bezüglich dem Asset-Management und zu den Vorgehensweisen um die Rendite dieser Kapitalanlage sowie den Wert der Immobilie fortlaufend zu steigern. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage/Stellplatz - Terrassen / Balkone - Tageslichtbäder # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 313 m² - Grundstücksfläche: ca. 932 m² - Vermietbare Fläche: ca. 313 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet eine vielseitige Infrastruktur. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus. Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren und verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot. Als überörtliche und überregionale Straßen sind die BAB 61 sowie B266 und B267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten. Der historische Stadtkern von Ahrweiler bietet durch eine abwechslungsreiche wie außergewöhnliche Fassadengestaltung ein besonderes Flair. Das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants bildet einen Kontrast und erweitert das Angebot der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Sowohl die verschiedenen gastronomischen Betriebe, als auch die Einzelhändler mit Ihrem individuellen Angebot freuen sich auf Ihren Besuch. Zahlreiche Geschäfte, Hotels und die Gastronomie in der Fußgängerzone haben wieder geöffnet. We AHR Open (www.ahrtal.de) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 195,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.10.2025 - Gültig bis: 2035-09-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3374