Beschreibung

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2606166 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Herzlich willkommen in Meckenheim, zu dieser interessanten Kapitalanlage in zentraler Lage an der Hauptstraße. Das im Jahr 1996 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint insgesamt fünf Wohneinheiten mit zwei großzügigen Gewerbeeinheiten und bietet damit eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Kombination aus zentraler Lage, vielseitigen Flächenstrukturen und den aktuell zur Neuvermietung stehenden Gewerbeeinheiten eröffnet einem zukünftigen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung und Ertragsoptimierung. Das Wohn- und Geschäftshaus vereint insgesamt zwei Gewerbeeinheiten und fünf Wohnungen unter einem Dach. Die beiden Ladenlokale befinden sich überwiegend im Erdgeschoss und werden jeweils durch zusätzliche, intern über eine Treppe erschlossene Flächen im 1. Obergeschoss ergänzt. Mit jeweils ca. 137 m² verfügen beide Gewerbeeinheiten zusammen über rund 274 m² gewerblich nutzbare Fläche. Die insgesamt fünf Wohneinheiten verteilen sich auf die darüberliegenden Etagen. Im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen, während das Dachgeschoss von einer weiteren, großzügig geschnittenen Wohneinheit eingenommen wird. Zusammen umfassen die Wohnungen eine Wohnfläche von ca. 356 m². Ergänzt wird das Flächenangebot durch verschiedene Keller-, Abstell- und Nebenräume, die zusätzlichen Stauraum und funktionale Nutzungsmöglichkeiten bieten. Gewerbeeinheit 1 – Ladenlokal links mit ca. 137 m² Gewerbefläche: Die erste Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss links und erstreckt sich über eine interne Treppenverbindung teilweise bis in das 1. Obergeschoss. Neben der eigentlichen Laden- bzw. Verkaufsfläche stehen dort zusätzliche Personal-, Neben- und Funktionsräume zur Verfügung. Die gewerbliche Nutzung wird durch Toiletten im Erd- und Obergeschoss sinnvoll ergänzt. Darüber hinaus verfügt die abgetrennte Küche im Erdgeschoss über eine Abluftanlage. Für den bisherigen Gastronomiebetrieb ist zudem eine genehmigte Außenfläche von ca. 50 m² vorhanden. Die Einheit steht derzeit leer und kann durch einen neuen Eigentümer neu vermietet werden. Gerade aufgrund der zentralen Lage an der Meckenheimer Hauptstraße bietet sich hier die Möglichkeit, die Fläche zu marktgerechten Konditionen neu zu positionieren und zusätzliches Ertragspotenzial zu erschließen. Gewerbeeinheit 2 – Ladenlokal mit ca. 137 m² Gewerbefläche: Auch die zweite Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über zusätzliche Flächen, die über eine interne Treppenverbindung erreichbar sind. Die Aufteilung eignet sich für verschiedene gewerbliche Nutzungskonzepte und wird durch Personal-, Nebenbereiche ergänzt. Auch hier stehen Toiletten im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung. Auch dieses Ladenlokal steht aktuell leer. Für einen neuen Eigentümer ergibt sich somit die Möglichkeit, auch diese Einheit neu zu vermieten und die zukünftigen Mietkonditionen im Rahmen der marktüblichen Gegebenheiten neu festzulegen. Beide Gewerbeeinheiten lassen sich zu einer großzügigen, zusammenhängenden Einheit verbinden. Eine entsprechende Zusammenlegung bestand bereits in der Vergangenheit, als die Flächen gemeinsam als großflächiges Restaurant genutzt wurden. Dadurch bietet sich erneut die Möglichkeit, beide Einheiten zu einem einheitlichen Gastronomie- oder Gewerbebetrieb zusammenzuführen. Wohneinheit 1 – 1. Obergeschoss links, ca. 66 m² Wohnfläche: Die erste Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss auf der linken Seite und verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2022 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 536,00 €, hinzu kommen 264,00 € Nebenkosten. Der Grundriss zeigt eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern, separater Küche, Badezimmer, Flur und Balkon. Wohneinheit 2 – 1. Obergeschoss rechts, ca. 63 m² Wohnfläche: Die zweite Wohneinheit befindet sich ebenfalls im 1. Obergeschoss und bietet ca. 63 m² Wohnfläche. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2025 und ist bis zum 31.12.2027 vereinbart. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 536,00 €, hinzu kommen 220,00 € Nebenkosten. Auch diese Wohnung verfügt gemäß Grundriss über eine funktionale Aufteilung mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Abstellraum, einem Badezimmer und einem Balkon. # Ausstattung Wohneinheit 3 – 2. Obergeschoss links, ca. 68 m² Wohnfläche: Die dritte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss auf der linken Seite und verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche. Die Einheit ist seit dem 01.09.2018 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 500,00 €, hinzu kommen 268,00 € Nebenkosten. Die Wohnung ist klassisch aufgeteilt und bietet zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie einen Balkon. Wohneinheit 4 – 2. Obergeschoss rechts, ca. 63 m² Wohnfläche: Die vierte Wohneinheit befindet sich ebenfalls im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.08.2023. Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von 560,00 € zuzüglich 300,00 € Nebenkosten erzielt. Auch hier zeigt sich derselbe Grundriss, wie in der Wohnung im 1.OG rechts, eine gut nutzbare Aufteilung mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer, Abstellraum sowie Balkon. Wohneinheit 5 – Dachgeschoss, ca. 96 m² Wohnfläche: Die fünfte und zugleich größte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss. Mit ca. 96 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumangebot mit drei Zimmern, einem großen Flur, einer Küche, einem Badezimmer und zwei Balkonen. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2015 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 675,00 € zuzüglich 320,00 € Nebenkosten. Aktuelle Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial: Die derzeit tatsächlich erzielten Kaltmieteinnahmen aus den vier entgeltlich vermieteten Wohnungen belaufen sich auf insgesamt 2.807,00 € monatlich beziehungsweise 33.684,00 € jährlich. Hinzu kommen die jeweiligen Nebenkostenvorauszahlungen. Beide Gewerbeeinheiten stehen aktuell leer und zur Neuvermietung zur Verfügung. Gerade hierin liegt ein wesentliches Entwicklungspotenzial der Immobilie, da durch eine erfolgreiche Vermietung der beiden Ladenlokale die Gesamterträge des Hauses deutlich gesteigert werden können. Kellergeschoss und Nebenflächen: Das Kellergeschoss ergänzt die Immobilie durch mehrere separate Abstellräume sowie weitere Funktionsflächen. Es stehen ein Fahrradabstellraum, ein Hausanschlussraum sowie 6 einzelne, kleine Kellerräume zur Verfügung. Diese Flächen schaffen zusätzlichen Stauraum für die Bewohner und unterstützen die praktische Nutzung des Gebäudes. Für die Wärmeversorgung des Gebäudes sorgt eine Gasheizung aus dem Baujahr 1996. Die vorhandene technische Ausstattung sollte im Rahmen einer langfristigen Investitionsplanung berücksichtigt und hinsichtlich zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen individuell bewertet werden. Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Kombination aus laufenden Wohnmieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im gewerblichen Bereich. Insgesamt stehen fünf Wohneinheiten mit zusammen ca. 356 m² Wohnfläche sowie zwei Ladenlokale mit jeweils ca. 137 m² und damit insgesamt ca. 274 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die aktuell leerstehenden Gewerbeeinheiten neu zu vermieten und dadurch die Gesamterträge der Immobilie deutlich zu steigern. Gleichzeitig sorgen die bereits bestehenden Mietverhältnisse in vier der fünf Wohnungen für laufende Einnahmen. Hervorzuheben ist zudem, dass die jeweiligen Wohnungsmieten seit Beginn der bestehenden Mietverhältnisse bislang nicht erhöht wurden. Daraus kann sich für einen zukünftigen Eigentümer – unter Beachtung der gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen – zusätzliches Potenzial für künftige Mietanpassungen ergeben. Die zentrale Lage an der Meckenheimer Hauptstraße, die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die unterschiedlichen Möglichkeiten zur Neuvermietung und Ertragsentwicklung machen die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gemischt genutzte Immobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Die für die Gewerbeeinheiten erforderlichen Pkw-Stellplätze konnten seinerzeit nicht auf dem Grundstück hergestellt werden. Die daraus resultierende Stellplatzverpflichtung wurde daher durch Zahlung eines Ablösebetrags an die Stadt abgelöst. Den Mietern stehen jedoch auf der oberen Ebene des gegenüberliegenden öffentlichen Parkplatzes kostenfreie Stellplätze zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 8 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 299 m² - Nutzfläche: ca. 274 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage von Meckenheim und profitiert von einer sehr guten innerstädtischen Infrastruktur. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und Wohnnutzung geprägt und bietet damit attraktive Voraussetzungen für die Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch der historische Altstadtbereich sowie weitere zentrale Bereiche Meckenheims liegen nur kurze Wege entfernt. Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Meckenheim verfügt über mehrere Bahnhaltepunkte und ist über den öffentlichen Nahverkehr gut mit Bonn sowie dem weiteren Rhein-Sieg-Kreis verbunden. Darüber hinaus bestehen über die nahe gelegenen Autobahnen A 1 und A 565 komfortable Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Auch für die Wohnnutzung bietet der Standort attraktive Rahmenbedingungen. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag, während gleichzeitig die landschaftlich reizvolle Umgebung der Voreifel und des Rhein-Sieg-Kreises schnell erreichbar ist. Dadurch verbindet Meckenheim eine gute städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus zentralem Gewerbestandort, guter Erreichbarkeit und etablierter Wohnlage interessant. Die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts unterstützt sowohl die Vermietbarkeit der Gewerbeflächen als auch die Attraktivität der darüberliegenden Wohnungen und schafft damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung als gemischt genutzte Wohn- und Gewerbeimmobilie. # Sonstiges Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de Hinweis zur Bildbearbeitung gemäß Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50): Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien können zur Optimierung der Bildqualität digital und teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) nachbearbeitet worden sein. Die Bearbeitung beschränkt sich auf darstellerische und technische Optimierungen, beispielsweise hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Farbgebung, Schärfe oder Bildqualität. Die tatsächlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale und wesentlichen Gegebenheiten der dargestellten Immobilie werden hierdurch nicht verändert oder wurden explizit entsprechend markiert. Die Bildbearbeitung dient ausschließlich einer möglichst hochwertigen und realitätsgetreuen Darstellung der Immobilie. GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region Immobilienshop 53359 Rheinbach, Martinstraße 30 Telefon: (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com Immobilienshop 50996 Köln-Rodenkirchen, Maternusplatz 7 Telefon: (0221) 99 997-500 | E-Mail: koeln@guetelhoefer.com Immobilienshop 53332 Bornheim, Königstraße 56 Telefon: (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com Weitere Informationen zu unserem Unternehmen sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter: https://guetelhoefer.com Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision. Service & Leistungen: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Nutzen Sie unsere kostenlose Online-Wertermittlung: https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online Gerne vermitteln Ihnen unsere bankenunabhängigen Finanzierungspartner maßgeschneiderte Finanzierungen zu attraktiven Konditionen (abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote). Unser Tätigkeitsgebiet: Wir sind Ihr Immobilienexperte in Köln, Wesseling, Brühl, Hürth, Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umgebung. Mit Leidenschaft für Immobilien bieten wir Ihnen eine umfassende Leistungsgarantie und individuelle Beratung. 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