Beschreibung

Objektbeschreibung Baujahr: 1755 – ein Fachwerk‑Wohnstallhaus, das den Charme vergangener Zeiten bewahrt. Denkmalschutz: Ursprünglich als Baudenkmal gelistet, jedoch vor einigen Jahren aus der Denkmalliste entfernt – eröffnet maximale Gestaltungsfreiheit für An‑ und Umbauten. Grundstück: 1 272 m² üppiger Baumbestand, großzügige Freiflächen und ein privater Gartenparadies. Wohnfläche: ca. 185 m² gut geschnittene Räume. Ausbaureserve: Das Dachgeschoss bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder ein Loft‑Projekt (ggfs. Genehmigung erforderlich). Keller: Nicht vorhanden – historisch bedingt durch die damalige Angst vor Grundwasser, dafür aber ein ebenerdiger Zugang zu allen Bereichen. Garage: Separate Garage mit eigenem Stellplatz direkt vor dem Haus – komfortabler Schutz für Ihr Fahrzeug. Besonderheiten Grenzbebauung: Traditionelle Bauweise mit angrenzenden Gebäuden, die das historische Straßenbild prägen. Flexibilität: Durch Wegfall des Denkmalschutzes können Sie das Haus nach Ihren Vorstellungen modernisieren, erweitern oder umgestalten – ohne die besonderen behördlichen Auflagen, die bei geschützten Objekten üblich sind. Naturverbundenheit: Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand schafft ein ruhiges Refugium mitten in der Stadt. Fazit Dieses einzigartige Anwesen vereint historischen Charme, großzügige Freiflächen und enorme Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal für alle, die das Besondere suchen – ein wahres Juwel, das sowohl Tradition als auch Zukunftsvisionen willkommen heißt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: kurzfristig möglich - Kaufpreis pro m²: 5.891,89 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1272 m² - Nutzfläche: ca. 54 m² # Lagebeschreibung Lage & Umfeld Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten vom beliebten Marienpark entfernt – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Nachbarschaft: Historisches Flair trifft auf moderne Entwicklung – ein lebendiges Umfeld mit gepflegten Grünflächen und zeitgemäßer Infrastruktur. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 184,23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1755 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/011458