Beschreibung

Dieses Anwesen vereint modernen Wohnkomfort, handwerkliche Qualität und ländliche Ruhe. Das zwischen 2019 und 2021 vollständig sanierte und erweiterte Ein- bis Zweifamilienhaus bietet rund 180 m² Wohnfläche mit heller, funktionaler Raumaufteilung über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss überzeugt der offene Wohn- und Essbereich mit optionaler Einbauküche, ergänzt durch ein Schlafzimmer und praktische Nutzräume im Untergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein modernes Bad. Das Grundstück umfasst über 9.000 m², davon etwa 1.900 m² Hof- und Gebäudefläche sowie rund 7.100 m² Landwirtschafts- und Waldfläche – ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre. Ein zusätzliches Wirtschaftsgebäude mit Ausbaupotenzial für Büroräume bietet interessante Möglichkeiten für Selbstständige oder Tierliebhaber. Das Anwesen wird aktuell eigengenutzt und kann kurzfristig nach Vereinbarung freigestellt werden. # Ausstattung Sonniger Wintergarten mit Zugang zu eigenen Kellerräumen; 3 moderne Bäder (eins mit Whirlpool-Badewanne & bodengleicher Dusche); Dachterrasse mit Weitblick; Freisitz mit Gartenhäuschen; große Scheune & Werkstatt (Bullerjan-Ofen); separate Holz- & Pelletheizung; großer Gewölbekeller; vielseitig nutzbar (Hobby/Gewerbe/Tierhaltung); mobiler Aufstellpool (genehmigungsfrei); Obst- & Gemüsegarten (Pfirsich, Walnuss, portugiesischer Apfel); Wirtschaftsgebäude mit ausbaubarer Bürofläche (gemäß Bauplanung). # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 02.03.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 9073 m² - Nutzfläche: ca. 577,58 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der idyllischen Gemeinde St. Johann auf der Schwäbischen Alb in Baden-Württemberg – ideal zwischen Münsingen, Bad Urach, Outletcity Metzingen und Reutlingen. Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit schneller Erreichbarkeit der Städte. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Familien profitieren von nahegelegenen Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten wie Wander- und Radwegen auf der Alb. # Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Energieverbrauch: 96.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2032-12-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1123-27-OO