Beschreibung

Linke Doppelhaushälfte in Bestlage an der Achalm Lage & Umgebung: •Reutlinger Bestlage Achalm •Ruhige, naturnahe Umgebung •Anteilige Grundstücksfläche ca. 570 m² •mehrere Außenbereiche mit Garten •Garage + 3 Außenstellplätze Objektbeschreibung: •Gepflegte Doppelhaushälfte •Wohnfläche ca. 185 m² •Nebenfläche ca. 36 m² (Keller, Abstellraum) •Baujahr: 1990 •Zimmer: 5,5 Gartengeschoss: •Diele •2 Kinder/Arbeitszimmer •Badezimmer mit Dusche •2 Kellerräume •1Teichnikraum Erdgeschoss: •Garderobe mit Einbauschränken •WC •Speisekammer •Küche mit Wohn- und Essbereich •großer Balkon Dachgeschoss: •Ankleidezimmer •Schlafzimmer •Bad mit Eckbadewanne und Dusche Besonderheiten & Potenzial: • Attraktive Doppelhaushälfte in gepflegter Bestlage der Achalm • Vielseitig nutzbare Zimmeraufteilung über drei Ebenen • Zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren • Ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig kurzen Wegen in die Reutlinger Innenstadt • Ideal für Familien durch Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten • Gute Anbindung an ÖPNV sowie Straßennetz (B27) für Pendler nach Stuttgart/Tübingen • Modern und bezugsfertig # Ausstattung •mehrere Außenbereiche mit Garten •offene, moderne Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich mit Kamin •großer Balkon mit Aussicht •Garage und 3 Außenstellplätze •2 Badezimmer - DG sehr groß # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 570 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m² # Lagebeschreibung Reutlingen mit ca. 120.000 Einwohnern, gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart und Universitätsstadt Tübingen, weshalb sich die Stadt auch als das „Tor zur Schwäbischen Alb“ bezeichnet. Die Immobilie befindet sich in Reutlinger Bestlage an der Achalm. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Reutlinger Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Ärzte, Bäcker, Metzger und verschiedene Banken) sowie einen Wochenmarkt, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Das kulturelle Angebot Reutlingens lässt keine Wünsche offen (Philharmonie, Franz K, Ausstellungen, Die Tonne, Kamino...). Mit einem sehr guten öffentlichen Bus-/ Zugnetz ist Reutlingen auch ohne Auto sehr attraktiv. Die Stadt Reutlingen selbst verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 08.08.2036 Endenergiebedarf beträgt 94,29 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist C. HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 94.29 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-08-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26362250