Beschreibung

Mehrgenerationenwohnen mit Privatsphäre! In bevorzugter Lage von Pliezhausen-Rübgarten erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Anbau. 2 × 3-Zimmerwohnungen plus Apartment. Sie bieten Platz für mehrere Generationen – gemeinsam unter einem Dach und dennoch mit ausreichend Privatsphäre. Das 1957 erbaute Haus wurde komplett modernisiert und verfügt zudem über eine Doppelgarage. Das bestehende EFH hat noch Nachtspeicheröfen. Die Umrüstung auf die Erdwärmepumpe ist vorbereitet. Genial ist der Anbau der in 2014 neu errichtet wurde. Vom Wohnzimmer öffnet sich ein Schiebeelement auf die großzügige Terrasse. Diese hat eine aufwendige Beschattung, die elektrisch betrieben ist. Von diesem Bereich führt eine Treppe in den Garten. Man könnte auch, durch einen Mini-Aufzug, vom Wohnzimmer eine Verbindung in das darunterliegende Appartement herstellen. Der Neubaubereich hat eine hochwertige Ausstattung. Das Objekt kann auch als Renditeobjekt betrieben werden. Aus dem alten Bestand und dem Appartement würden sich circa €1200- 1500 Kaltmiete generieren lassen. Ein Zuhause mit Raum für Familie, Rückzug und individuelle Lebensmodelle! # Ausstattung - Erd- Wärmepumpe - Balkone/Terrasse - Doppelgarage + PKW-Stellplätze im Hof # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Rücksprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 612 m² # Lagebeschreibung Pliezhausen- Rübgarten liegt idyllisch in der Nähe von Reutlingen, Tübingen und der Outletcity Metzingen. Hier vereint sich das Leben in einer Gemeinde im Grünen mit kurzen Wegen zur Stadt. Auch die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie mit dem PKW bereits nach 30 Minuten Fahrzeit. Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Für Freizeitaktivitäten bieten sich z.B. eine Mehrzweckhalle, ein Fußballplatz und ein Sportplatz an. # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt („KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden („KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen – insbesondere virtuell möblierte Räume – dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 65.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-02-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: GI-HJ-564