Beschreibung

In ruhiger Lage von Plettenberg / Pasel bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Das vor 1900 errichtete Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – eine Renovierung wurde bereits begonnen und kann nun konsequent fortgeführt werden. So entsteht aus einer soliden Basis ein individueller Lebensmittelpunkt mit viel Raum und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wird formal-juristisch als Eigentumswohnung geführt, präsentiert sich in der Nutzung jedoch wie ein Haus mit Sondernutzungsfläche von ca. 550 m². Auf rund ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt über 3 Etagen, stehen insgesamt 6 Zimmer sowie 3 Badezimmer zur Verfügung. Ergänzend bietet das Objekt ca. 192 m² Nutzfläche, die vielfältige Möglichkeiten für Abstell-, Hobby- oder Werkstattbereiche eröffnet. Besonders attraktiv ist die flexible Aufteilung: Das Haus kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden oder – ideal für Mehrgenerationenwohnen – als Haus mit zwei separaten Wohneinheiten. Beide Bereiche sind so konzipiert, dass sie jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, die Nähe schätzen und dennoch Wert auf Rückzugsmöglichkeiten legen, ebenso wie für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Eine Terrasse ist vorhanden und ergänzt das Angebot um einen angenehmen Außenbereich, der nach Fertigstellung zum entspannten Verweilen einlädt. Die Immobilie ist sofort verfügbar und richtet sich an Interessenten, die mit Herzblut und Ideenreichtum ein Haus mit Charakter in ein echtes Zuhause verwandeln möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 550,45 m² - Nutzfläche: ca. 191,51 m² # Lagebeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung in Form eines Einfamilienhauses befindet sich in der idyllischen Umgebung von Plettenberg im ländlichen Stadtteil Pasel. Die ruhige und naturnahe Lage bietet den idealen Rückzugsort vom Trubel der Stadt. Trotz der ländlichen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen gut mit dem PKW erreichbar. Ein Kindergarten ist nur etwa 3 Kilometer entfernt, während die nächste Grundschule in etwa 3,5 Kilometern liegt. Höhere Bildungseinrichtungen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in der nahegelegenen Stadtmitte, die in rund 10 Kilometern schnell zu erreichen ist. Für Pendler bietet die Autobahnanbindung, die etwa 25 Kilometer entfernt liegt, eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Städten. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Plettenberg beträgt etwa 10 Kilometer, wo sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote befinden. Diese Immobilie verspricht ein harmonisches Wohnen in einer grünen Umgebung, ohne auf die Vorzüge urbaner Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.Entfernungen: Kindergarten 3 km Grundschule 3,4 km Realschule 10 km Gymnasium 10 km Autobahn 25 km Zentrum 10 km # Sonstiges BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden. ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich. FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung. PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen. ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten. BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 169.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-02-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 600