Beschreibung

Stellen Sie folgende Anforderungen an Ihre Immobilie? \-          ausreichend Platz für die gesamte Familie? \-          großzügiges Grundstück in Stadtzentraler Lage \-          verschiedene Gestaltungsoptionen? \-          Fachwerk mit viel Fläche und Potential? Wir beantworten alle Ihrer Fragen mit diesen tollen Immobilien! Nutzen Sie die einmalige Chance und verwirklichen Sie sich selbst. Diese beiden Doppelhaushälften bieten Ihnen umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Sie können Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umsetzen. Geschichte: Das traditionsreichen Objekte sind in zentraler Lage der Stadt Neuenrade gelegen und wurden ca. 1750 erbaut. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück Neuenrader Geschichte. Grundstück: Die geräumige und herrliche Grundstücksfläche in der Innenstadt von Neuenrade umfasst ca. 600 Quadratmeter (aufgeteilt auf zwei Gartenbereiche) und bietet Ihnen und Ihrer Familie aufgrund der Ausrichtung viele Sonnenstunden. Der Bodenwert der beiden Grundstücke beläuft sich auf ca. 60.000,00 Euro. Zusätzlich bietet Ihnen das Grundstück eine Garage und weitere Stellplätze, welche Sie an umliegende Bewohner vermieten könnten. Objektbeschreibung: Dieses teilweise denkmalgeschützte Schmuckstück überzeugt durch seinen historischen Charme und bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Bei dem Objekt handelt es sich um zwei Doppelhaushälften, welche im Fachwerkstil erbaut wurden. Hier können Sie Ihren Traum aus einer Kombination von traditioneller Bauweise und durchdachter Ausstattung verwirklichen und sich ein Zuhause für die Zukunft erschaffen. Das Highlight Ihrer neuen Immobilie ist sicherlich das hervorragend gelegene Grundstück mit zwei herrlichen Gartenbereichen. Hier können Sie und Ihre Familie die Feierabende und Wochenenden in Ruhe und vor allem mit vielen Sonnenstunden genießen. Objektaufteilung: Haus Nr. 11: Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf zwei Etagen insgesamt vier Zimmer, eine Küche und ein geräumiges Tageslichtbad. Im Erdgeschoss Ihrer neuen Immobilie ist das geräumige Wohnzimmer (Anbau) mit angrenzender Küche gelegen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und zwei weitere Schlafzimmer. Haus Nr. 9: Die zweite Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf zwei Etagen insgesamt fünf Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Im Erdgeschoss sind die Küche, das Wohnzimmer mit kleinem Essbereich und das Badezimmer gelegen. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Kellergeschoss: Ihr neues Objekt ist selbstverständlich voll unterkellert. Zusätzlich ist im unteren Teil des Objektes die Garage mit einem direkten Zugang zum Haus Nr. 11 gelegen. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bei beiden Immobilien ist aktuell noch nicht ausgebaut. Hier bieten Ihre neuen Immobilien weiteres Potential zur freien Gestaltung. Etwaige Genehmigungsverfahren zum Ausbau sind durch den potentiellen Käufer umzusetzen. Nutzungsoptionen: Sie erwerben zwei getrennte Doppelhaushälften mit jeweils eigenem Zugang, dies bietet Ihnen Flexibilität bei Vermietung oder Eigennutzung. Es besteht die Möglichkeit die eine Doppelhaushälfte selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten. Selbstverständlich können Sie Ihre neue Immobilie durch Öffnung von Innenwänden oder Entfernen trennender Bauteile auch als Einfamilienhaus nutzen. Durch die Zusammenlegung entsteht ein großzügiges und offenes Raumkonzept auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 180 Quadratmetern. Objektzustand: Dieses Objekt bietet eine spannende Gestaltungsfreiheit. Mit frischem Ideenreichtum lässt sich hier eine maßgeschneiderte Raumaufteilung und Atmosphäre schaffen. Durch gezielte Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen lassen sich moderne Standards, effiziente Energie-Lösungen und ein individueller Stil realisieren. Der Sanierungsbedarf schafft Wertsteigerung: Investitionen in Struktur, Dämmung und Technik können den Immobilienwert nachhaltig erhöhen. Die beiden Immobilien befinden sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Das Dach des Objektes wurde bereits erneuert und ist in einem technisch einwandfreien Zustand. Fakten des Objektes: ·         Doppelhaushälften / Einfamilienhaus ·         Grundstücksfläche ca. 600 qm ·         Wohnfläche ca. 170 qm ·         8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Tageslichtbäder ·         Nutzfläche ca. 40 qm (Keller) ·         Voll unterkellert ·         Baujahr ca. 1750 ·         Fachwerkbauweise ·         8 Zimmer ·         2 Etagen ·         2 Tageslichtbad mit Badewanne oder Dusche ·         Terrasse und geräumiger Garten ·         Stellplätze und Garage ·         Öl-Zentralheizung (Haus Nr. 9) ·         Nachspeicher (Haus Nr. 11) ·         separate Zugänge ·         Dachgeschoss nicht ausgebaut ·         Sanierungsbedürftiger und renovierungsbedürftiger Zustand ·         Teilweise Denkmalgeschützt ·         Begehrte, stadtzentrale und kinderfreundliche Lage von Neuenrade ·         U.v.m. Lage: Lage, Lage, Lage! Ihre neue Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in begehrter, stadtzentraler und familienfreundlichen der Stadt Neuenrade. Das Stadtzentrum der Stadt Neuenrade mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten und Schulen ist in wenigen Gehminuten gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist in der näheren Umgebung selbstverständlich vorhanden. Neuenrade liegt verlässlich im Sauerland-Netz und bietet schnelle Wege in umliegende Städte. Gute Anbindung an Autobahnen und den Schienenverkehr erleichtert Pendeln in die Region. Die Stadt vereint naturnahe Umgebung mit vielfältiger Einkaufs- und Freizeitvielfalt. Ruhige Wohnlagen, grüne Parks und gemütliche Innenstädte schaffen eine entspannte Atmosphäre. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Käufercourtage 3,00 % zuzüglich gesetzlicher MwSt. Das Betreten des Grundstückes ist ohne vorherige Terminvereinbarung nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!