Beschreibung

Das 1984 sanierte, großzügige Einfamilienhaus bietet einer großen Familie viel Platz und eine gute Ausstattung. Der heutige Eigentümer/Verkäufer hat viele Umbauten am Haus bereits umgesetzt, jedoch ist an der ein oder anderen Stelle noch etwas zu tun. So ist z.B. die Warmwasseraufbereitung zu erneuern, diese ist derzeit nicht gegeben. Ansonsten wurden z.B. die Bäder auf einen neuen und heute immer noch sehr gepflegten Zustand im Jahr 1983/1984 gebracht, der Rest des Hauses zeigt ebenso einen gepflegten Zustand auf. Das Haus selbst lässt sich hervorragend für eine große Familie nutzen. Zum Hausangebot zählt zudem ein kleiner Schuppen auf eigenem Grundstück auf der anderen Straßenseite. # Ausstattung - Windfang (im Grundriss nicht dargestellt) - kleiner Teil unterkellert - Massivbauweise - großer Wohnbereich im Obergeschoss - zusätzliches Wohnzimmer neben Küche - zentrales Heizungsystem Wasser - Badezimmer im EG und OG mit Fenster und Dusche - großteils mit Laminat ausgestattet - Bäder und Küche mit Fliesen - Schwedenöfen in beiden Wohnbereichen - uvm. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3.57 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 317 m² # Lagebeschreibung Unser Angebot befindet sich in einem Gemeindeteil der Stadt Stadtsteinach im Landkreis Kulmbach. Die Gemarkung liegt teils auf dem Gemeindegebiet von Stadtsteinach, teils auf dem Gemeindegebiet von Presseck. Mit gerade mal 150 Einwohner zählt der Gemeindeteil zu den ruhigen Wohnlagen, auch wegen seinem kaum vorhandenen Durchgangsverkehr. Nachteilig ist die infrastrukturelle Anbindung. Sowohl für den Einkauf als auch für andere tägliche Dinge wird ein Auto benötigt. # Sonstiges Derzeit heizt der Eigentümer mit Einzelelektroöfen. Grund liegt in einer defekten Heizungsanlage, hier ist das Gasbrennwertgerät vor ca. 6 Monaten defekt gegangen. Da zu diesem Zeitpunkt bereits feststand, dass das Haus verkauft werden soll, wurde hier nicht mehr investiert. Der nächste Eigentümer würde eventuell nicht mehr auf Gasheizung setzen, vielmehr durch die Möglichkeit von Photovoltaik und Wärmepumpe ein moderneres Heizsystem wählen. Bisher war ein Gasbrennwerttechnik mit Flüssiggas verbaut. Bei unserer der Kaufpreisfindung wurde dies natürlich berücksichtigt. Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 278.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.08.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 95346-324.12