Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen 810 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Stadtsteinach. Das im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 232 m² und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – weiteres Ausbaupotenzial. Zum Anwesen gehört eine massive Einzelgarage sowie ein gepflegter Garten mit Rasenflächen, Hecken und Zaunanlage. Die Zufahrt sowie die Hofflächen sind mit Asphalt und Beton befestigt und bieten ausreichend Stell- und Bewegungsfläche. Das Haus befindet sich in einem altersgerechten Zustand und weist einen entsprechenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Dies eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren Wert nachhaltig zu steigern. Ausstattung: - zwei abgeschlossene Wohneinheiten - voll unterkellert - Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial - massive Einzelgarage - gepflegter Garten mit Hecken und Einfriedung - befestigte Hof- und Zufahrtsflächen - ruhige Wohnlage Die Immobilie befindet sich in Stadtsteinach, einer attraktiven Kleinstadt im Landkreis Kulmbach im Herzen Oberfrankens. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar. Die Kreisstadt Kulmbach liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur sowie weiterführenden Schulen und medizinischer Versorgung. Die reizvolle Umgebung des Frankenwaldes bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie vielfältige Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A9 sind auch Bayreuth, Bamberg, Coburg und Nürnberg schnell erreichbar. Ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz, großem Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – eine Immobilie, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren überzeugt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 810 m² - Nutzfläche: ca. 52 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 333.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-04-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8898