Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint repräsentatives Wohnen, professionelle Gewerbenutzung und großzügige Grundstücksverhältnisse auf ideale Weise. Das Objekt eignet sich hervorragend für Autohändler, Werkstattbetriebe, Oldtimer-Spezialisten oder Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort verbinden möchten. Auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein Wohnhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche, eine voll ausgestattete Autowerkstatt mit mehreren Toren sowie eine großzügige Verkaufs- und Präsentationsfläche für Fahrzeuge. Die Stahlbetondecken sorgen für hohe Belastbarkeit und unterstreichen den soliden, gewerblich nutzbaren Charakter der Immobilie. \-------------------------------------------------------------------------------- **OBJEKTÜBERSICHT** * Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus * Baujahr: 1962 * Wohnfläche: ca. 200 m² * Grundstücksfläche: ca. 1.400 m² * Nutzung: Wohnen, Autowerkstatt, Fahrzeugverkauf / Ausstellung * Heizung: Gasheizung * Decken: Stahlbetondecken \-------------------------------------------------------------------------------- **GEWERBEBEREICH – AUTOWERKSTATT & FAHRZEUGPRÄSENTATION** Der gewerbliche Teil der Immobilie bietet optimale Voraussetzungen für den professionellen Fahrzeugbetrieb. Die Autowerkstatt ist mit mehreren großen Toren ausgestattet und verfügt über drei Hebebühnen, wodurch ein effizienter Werkstattbetrieb möglich ist. Die Flächen sind funktional geschnitten und bieten ausreichend Platz für Reparaturen, Wartung, Aufbereitung oder Restauration. Ergänzt wird der Werkstattbereich durch eine großzügige Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche, die sich ideal zur repräsentativen Präsentation von Fahrzeugen eignet – perfekt für Autohandel, exklusive Fahrzeuge oder Sammlerobjekte. \-------------------------------------------------------------------------------- **WOHNBEREICH – GROSSZÜGIG UND FLEXIBEL** Der Wohnbereich mit ca. 200 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Familien oder Unternehmer, die direkt am Betriebsstandort wohnen möchten. Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zu Wohnen mit Büro. \-------------------------------------------------------------------------------- **BAUWEISE & AUSSTATTUNG** Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise mit Stahlbetondecken, die sowohl für den Wohn- als auch für den Gewerbebereich ideale Voraussetzungen schaffen. Die Gasheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Objekts. \-------------------------------------------------------------------------------- **LAGE – SICHTBAR, FREQUENTIERT UND BESTENS ERREICHBAR** Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage von Dillingen mit sehr guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Der Standort eignet sich hervorragend für einen kundenorientierten Gewerbebetrieb und bietet zugleich ausreichend Platz und Privatsphäre für den Wohnbereich. Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Nutzungsmöglichkeiten ist in dieser Form selten. \-------------------------------------------------------------------------------- **FAZIT – EINE IMMOBILIE MIT SELTENEM KONZEPT** Dieses Objekt bietet eine einmalige Kombination aus Wohnen, Werkstatt und Fahrzeugpräsentation. Ideal für Unternehmer, die kurze Wege schätzen, oder Investoren, die eine vielseitig nutzbare Immobilie mit hohem Entwicklungspotenzial suchen. \-------------------------------------------------------------------------------- **ENERGIEINFORMATIONEN** * Heizungsart: Gasheizung * Energieausweis: in Bearbeitung \-------------------------------------------------------------------------------- **PROVISIONSHINWEIS** Bei erfolgreichem Kauf fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. an, zahlbar an die Russello Immobilien GmbH & Co. KG. \-------------------------------------------------------------------------------- **IHR ANSPRECHPARTNER** Die Russello Immobilien GmbH & Co. KG steht Ihnen gerne für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Telefonnummer: 06831 – 124112 \-------------------------------------------------------------------------------- **Warum Sie mit Russello Finanz die beste Finanzierung finden!** Die Wahl der richtigen Finanzierung kann eine der wichtigsten Entscheidungen Ihres Lebens sein – sei es für den Kauf einer Immobilie, ein neues Auto oder eine geschäftliche Investition. Genau hier kommt Russello Finanz ins Spiel: Wir nehmen Ihnen die aufwendige Suche nach der passenden Bank ab und finden für Sie die besten Finanzierungsangebote, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. **Warum Russello Finanz?** ✅ **Individuelle Beratung**: Wir analysieren Ihre finanzielle Situation und Wünsche, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen anzubieten. ✅ **Unabhängige Bankenwahl**: Anders als eine einzelne Bank, die nur ihre eigenen Produkte anbietet, vergleichen wir für Sie eine Vielzahl von Banken – damit Sie das beste Angebot erhalten. ✅ **Beste Konditionen**: Dank unserer Erfahrung und starken Partnernetzwerke sichern wir Ihnen niedrige Zinsen und faire Vertragsbedingungen. ✅ **Schnelle & unkomplizierte Abwicklung**: Wir übernehmen den gesamten Prozess – von der Angebotssuche bis zur finalen Abwicklung, damit Sie sich entspannt zurücklehnen können. ✅ **Transparenz & Vertrauen**: Wir stehen für ehrliche Beratung ohne versteckte Kosten. 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