Beschreibung

Sie sind begeisterter Hobbyhandwerker und brauchen eine große Werkstatt? Dann sind Sie hier genau richtig. Im Anbau des ursprünglich 1956 errichteten und 1983 erweiterten Gebäudes befindet sich ein ca. 36 m² großer Kellerraum mit Tür zum Garten, der als Schreinerwerkstatt genutzt wurde. Insgesamt weißt die riesige Doppelhaushälfte einen Wohnfläche von ca. 201 m² auf. Diese lässt sich evtl. auch in mehrere Wohneinheiten aufteilen. Es gibt im Anbau insgesamt ca, 93 m² Wohnfläche über 2 Etagen. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, der Küche und einem WC im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein kleines Bad. Der Altbau hat ca. 57 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 50 m² im Dachgeschoss zu bieten. Beide Etagen bieten Platz für jeweils ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Flur. Das Haus wird aktuell mit einer Ölheizung aus 2003 erwärmt. Aufgrund des großen Kellers lassen sich aber auch alternative Heizkonzepte (z.B. Holz oder Pellets) gut realisieren. Abgerundet wird das Objekt durch die zugehörige Garage, welche sogar unterkellert ist und damit nochmals Lagerraum bietet. Augenblicklich gibt es noch einige Renovierungsarbeiten durchzuführen. Dies wurde aber in der Kaufpreisfindung berücksichtigt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 10.02.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 560 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Geroldsgrün gehört zum Frankenwald, einem waldreichen Mittelgebirge an der Wasserscheide zwischen Rhein und Elbe. Sie liegt im Westen des Landkreises Hof an der Grenze zum benachbarten Landkreis Kronach und im Norden nahe zum Bundesland Thüringen. Der Hauptort Geroldsgrün sowie Langenbach und Steinbach liegen in sanften Talmulden, umgeben von weitläufigen Höhenzügen. Dürrenwaid und der auf einer Rodungsfläche entstandene Ort Silberstein liegen am bzw. im engen Tal der Ölsnitz mit markanten Felsformationen und steilen Berghängen. Die Region lädt zum Wandern und Radfahren geradezu ein. Die Einwohnerzahl der Gemeinde beträgt zurzeit ca. 2.650 Personen. Geroldsgrün wird in Ost- West- Richtung von den Staatsstraßen 2198 und 2194 verkehrsmäßig erschlossen und ist an das überörtliche Verkehrsnetz Bundesstraße 173, Autobahnen A9 München-Berlin, A72Hof- Chemnitz und A93 Hof-Regensburg gut angebunden. Sie verbinden die Gemeinde zum Raum Hof im Osten und dem Raum Kronach und Coburg, Lichtenfels, Bamberg im Westen sowie zum Raum Bayreuth im Süden. Der nächste Bahnanschluss liegt im 5 km entfernten Bad Steben mit Verbindung nach Hof, Berlin, Nürnberg und Würzburg. Im Ort sind ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke vorhanden. Es gibt ebenfalls Geschäfte für den täglichen Bedarf und auch für das leibliche Wohl ist in den ansässigen Gaststätten gesorgt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 266,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-22 Öl- Niedertemperatur - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 Anbau 1983 - Letzte Modernisierung: 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101257