Beschreibung

In beliebter und zentrumsnaher Lage von Heidelberg-Ziegelhausen steht dieses charmante, im Jahr 1920 erbaute Fünffamilienhaus mit Garage. Das Objekt überzeugt durch seine gepflegte Substanz, die kontinuierliche Instandhaltung und eine solide Vermietung – aktuell überwiegend an Studenten – mit einer Jahresnettomieteinnahme von 45.960 € zzgl. Nebenkosten. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt fünf Wohneinheiten und rund 250 m² Wohnfläche: Erdgeschoss: eine 2-ZKB- und eine 1-ZKB-Wohnung mit Balkon 1. Obergeschoss: großzügige 4,5-ZKB-Wohnung mit Balkon Dachgeschoss: eine 3-ZKB- und eine 2-ZKB-Wohnung Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zwischen 2012 und 2017 erfolgten umfangreiche Renovierungen – unter anderem die teilweise Erneuerung der Elektrik sowie die Modernisierung mehrerer Wohnungen. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen, drei Badezimmer wurden ebenfalls in diesem Zeitraum erneuert. Im Jahr 2023 wurden hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Das Dach ist zwischen den Sparren gedämmt, und in drei Wohneinheiten wurden die Gas-Kombithermen im Jahr 2012 erneuert. Auch die Garage ist vermietet. Die Mieten werden zuverlässig und pünktlich entrichtet. Diese Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Liebhabern klassischer Altbauten eine attraktive Gelegenheit – mit stabilem Mietertrag, hervorragender Lage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetz. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 367 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Heidelberg-Ziegelhausen. Die nächste Bushaltestelle ist nur eine Minute zu Fuß entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Heidelberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die grüne Umgebung, Spazierwege entlang des Neckars und die Nähe zum Odenwald sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.Entfernungen: Flughafen 87 km Fernbahnhof 2,2 km Autobahn 12,5 km Bus 0,9 km # Sonstiges Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. generiert und dienen der visuellen Veranschaulichung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 170.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 17.07.2024 - Gültig bis: 16.07.2034 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 21630