Beschreibung

Für detaillierte Informationen, Freischaltung der 360 Grad Tour sowie weitere Bilder wird um Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular gebeten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten nicht bearbeitet werden können. Anfragen mit falschen Angaben oder ohne Telefonnummer werden von unserem System nicht berücksichtigt. Gerne lassen wir Ihnen auch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Dieses moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus bietet auf mehreren Ebenen hochwertige Wohnqualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Hauptwohnbereich präsentiert sich als großzügige Maisonette mit Marmorböden im Erdgeschoss, offenem Wohn- und Essbereich, Kamin sowie direktem Zugang zu Terrasse und Garten. In der oberen Etage sorgen Parkettböden für eine warme Atmosphäre. Das Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein komfortables Tageslichtbad inklusive Badewanne, Dusche, Bidet und Sauna schaffen einen privaten Rückzugsort. Eine Belüftungsanlage sorgt im gesamten Haus für ein optimales Raumklima. Die separate Einliegerwohnung, ebenfalls mit Parkett, Tageslichtbad und Loggia, eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Ein zusätzlicher, vom Treppenhaus erreichbarer Raum eröffnet vielfältige Optionen – ob repräsentatives Büro, Praxis oder potenzieller Wohnraum. Die integrierte Doppelgarage mit Vorraum rundet das Angebot ab. Alles in allem ist dieses Einfamilienhaus vielseitig nutzbar und bietet: - großzügiges und hochwertiges Wohngefühl für „aktive und naturverbundene Familien“ - Platz und Möglichkeiten für „Mehrgenerationenkonzepte“ - flexibles „Wohnen und Arbeiten“ unter einem Dach - „attraktive Vermietungsoptionen“ - komfortables Raum- und Nutzungspotenzial für aktive Paare mit Anspruch an hochwertiges und flexibles Wohnen # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden Hier leben Sie: EG: Maisonette, ca. 201 m² - Marmorböden - Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten - Wohnküche mit Einbauküche - Vorratskammer - Kamin - Einbaugarderobe - Gäste-WC - Holztreppen - Wohnungseingangstür vom Treppenhaus OG - Parkettböden - Vorraum mit Einbauschrank - 3 Schlafzimmer - Balkon - Ankleide - geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche, WC, Bidet und Sauna - Tageslicht-Fenster im Flur - Wohnungseingangstür vom Treppenhaus Hier arbeiten Sie, vermieten oder nutzen zu weiteren Wohnzwecken: EG: Räumlichkeit ca. 30 m² - mit Installationsschacht für optionalen Ausbau sanitärer Anlage - separat vom Treppenhaus zugänglich Hier wohnen weitere Familienangehörige, Mieter oder Gäste: OG: Einliegerwohnung ca. 53 m² - Tageslicht-Bad mit Wanne - Wohnzimmer mit Küchenzeile - Loggia - Schlafzimmer Hier entspannen Sie: Garten mit 2 Terrassen - Hauptterrasse vom Wohnzimmer zugänglich - zweite Terrasse seitlich vom Haus, Zugang von der Doppelgarage - Regenwasserzysterne á 2500 Liter - Brunnen zur Gartenbewässerung Weitere Highlights: - schwebende Holztreppe - Belüftungsanlage - Luft-Wasser- Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Spotlights, teilweise dimmbar - elektrische Jalousien - Marmorböden - Parkettböden , geräuchertes Eichenholz - Doppelgarage, integriert & gefliest (max. KFZ-Höhe 2,30m) mit Zugang zur 2. Terrasse - 3 weitere Stellplätze - Hauswirtschaftsraum - kleine Werkstatt/ Vorraum zur Doppelgarage - Solide Stahl-Beton-Treppen, mit Marmor gefliest - Keller (25%) mit Stellfläche - Waschküche - Heizraum Unsere Angaben basieren auf den Informationen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für etwaige Unrichtigkeiten haften wir nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Stein - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 686 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Neckarsteinach liegt idyllisch eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Odenwalds - direkt am Neckar und am südlichen Rand Hessens. Die Umgebung verbindet die Nähe zum Flusstal mit weiten Blicken auf bewaldete Höhenzüge und bietet unmittelbaren Zugang zu Wanderwegen, Radstrecken und vielfältigen Naherholungsgebieten. Zur Gartenseite hin grenzt das Grundstück an eine befahrene Straße. Die verkehrsgünstige Lage gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit und eignet sich insbesondere für Konzepte, bei denen Wohnen und Arbeiten sinnvoll kombiniert werden. Die Kombination aus repräsentativem Zuschnitt und guter Erreichbarkeit eröffnet - vorbehaltlich entsprechender Genehmigung - auch Raum für freiberufliche Ideen wie Büro, Praxis oder Kanzlei. Der Wohnbereich selbst bleibt angenehm ruhig, während der Blick vom Garten aus über das Grün hinweg zu den umliegenden Bergen führt. Die naturnahe Ausrichtung wird durch eine gute Verkehrsanbindung ergänzt: Die Bundesstraße B37 führt durch den Ort und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Heidelberg (ca. 15km). Der Bahnhof Neckarsteinach ist zu Fuß schnell erreicht und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Mannheim und Heilbronn. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Grundschule ist in 5 Minuten zu Fuß erreicht. Die Region ist geprägt von historischen Burgen, Mischwäldern und dem Flusslauf des Neckars. Die Lage eignet sich ideal für Familien und Naturliebhaber, die Freizeitgestaltung im Grünen schätzen, ohne auf eine gute urbane Anbindung verzichten zu wollen. # Sonstiges Unsere Finanzexperten führen eine umfassende Recherche bei über 400 Banken in ganz Deutschland durch und erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot zu möglichen Finanzierungsmodellen. Selbstverständlich passen wir die Angebote Ihren persönlichen Bedürfnissen an und berücksichtigen alle staatlichen Zuschüsse. Unsere Angaben basieren auf den Informationen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für etwaige Unrichtigkeiten haften wir nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Verkauf dieser Immobilie Exklusiv im Alleinauftrag. Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen zu lassen? Als Makler der Deutschen Bank Immobilien GmbH stehen wir für Seriosität, Zuverlässigkeit und den Schutz Ihrer Interessen und Ihrer Privatsphäre. Die Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie erfolgt seriös, marktgerecht und kostenfrei. Zudem erstellen wir Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie begleitet. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniela Munn Selbstständige Immobilienberaterin Mannheimer Straße 28 69469 Weinheim E-Mail: daniela.munn@db.com Telefon: 0151 70811184 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis Internet: https://www.rhein-neckar-kreis.de/start.html Anschrift: Kurfürstenanlage 38 - 40, 69115 Heidelberg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger, Holz - Energieverbrauch: 32,05 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-10-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Holz und Hackschnitzel, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 44290101-1004512