Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus der Firma Kampa (Fertighaus) aus dem Baujahr 2001 befindet sich in besonders ruhiger und familienfreundlicher Lage von Homburg-Bruchhof am Ende eines Wendehammers. Auf einem ca. 592 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept mit rund 121 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben ist das vollunterkellerte, massiv errichtete Untergeschoss mit mehreren großzügigen, wohnlich ausgebauten Räumen, Tageslicht und direktem Terrassenzugang. Dadurch entsteht eine ideale Erweiterung der Wohnfläche mit zusätzlichen Möglichkeiten für Gäste, Homeoffice, Hobby oder ein separates Arbeiten. Sie betreten das Haus über den Windfang, von dem aus Sie das Gäste-WC sowie die zentrale Diele erreichen. Von hier erschließt sich das Erdgeschoss mit klarer Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück und überzeugt durch viel Tageslicht sowie den direkten Zugang auf Terrasse und in den Garten. Angrenzend befindet sich der offen gestaltete Essbereich mit Kaminofen, der in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier gelangen Sie sowohl auf die überdachte Terrasse mit Glasdach als auch in die separate Küche. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel bietet viel Arbeits- und Stauraum. Der private Bereich umfasst ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne – komfortables Wohnen auf einer Ebene ist damit möglich. Das Untergeschoss überzeugt mit durchdachter Aufteilung und vielseitiger Nutzung. Aktuell befinden sich hier ein großzügiges Gästezimmer, ein Büro sowie ein großer, offen gestalteter Raum mit direktem Terrassenzugang. Ein modernes Tageslicht-Duschbad, Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie weitere Abstellflächen ergänzen das Angebot. Durch gute Belichtung und ebenerdige Zugänge entsteht ein vollwertiger Wohncharakter – ideal für größere Kinder, Gäste, Homeoffice oder ein Mehrgenerationenkonzept. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Fliesenböden, Aufsatzrollläden im Untergeschoss sowie zwei Tageslichtbäder gehören zur Ausstattung. Der Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch das Grundstück überzeugt mit viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Zwei Terrassen – eine davon überdacht – schaffen schöne Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Der hintere Teil der Grünfläche gehört der Gemeinde, steht jedoch zur Freizeitnutzung zur Verfügung. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um ein sofort bezugsfertiges, gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, durchdachter Raumaufteilung und ruhiger Top-Lage. Die Kombination aus Wohnen auf einer Ebene, den großzügigen wohnlich ausgebauten Flächen im Untergeschoss und dem schönen Garten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten: https://immotas.de/de/immobilie/traumhaftes-wohnen-auf-einer-ebene-ausgebautes-ug-garten-top-ruhelage-kampa-fertighaus-0c89ca58 # Ausstattung 2001 Baujahr Einfamilienhaus als Fertighaus (Fa. Kampa) eingeschossige Holzständerbauweise Keller massiv - teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut (jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten) Dachgeschoss nicht ausgebaut 2001 Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung Kaminofen Esszimmer (Stückholz) 2001 Fenster Kunststoff 2fach verglast Aufsatzrollläden UG Bodenbelag Fliesen Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne EG Tageslicht-Duschbad UG hochwertige Einbauküche zwei Terrassen überdachte Terrasse mit Glasdach EG großer Garten zwei Stellplätze im Freien Top-Lage am Ende eines Wendehammers! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 592 m² - Nutzfläche: ca. 103 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in 66424 Homburg und befindet sich in einem attraktiven, gepflegten Wohngebiet, das durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter städtischer Infrastruktur überzeugt. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus und bietet gleichzeitig eine hohe Wohnqualität in einem familienfreundlichen Umfeld. Durch die verkehrsberuhigte Straßenführung und die überwiegend geringere Verkehrsdichte eignet sich dieses Quartier ideal für Familien, Paare und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und an das Straßennetz ermöglicht schnelle Verbindungen in das Zentrum von Homburg, zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Freizeitangeboten. Gleichzeitig liegt die Umgebung ruhig, geprägt von Wohnhäusern, Gärten und Grünflächen, was insbesondere für Wohnprospekte ein wichtiges Merkmal darstellt. Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine exzellente Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur: In kurzer Zeit erreichbar sind mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten wie die Arbeiterwohlfahrt Kindertagesstätten am UKS, der Katholische Kindergarten St. Michael sowie weitere Einrichtungen im Stadtgebiet, die Plätze für Kinder verschiedener Altersstufen anbieten und eine verlässliche Betreuung sicherstellen. Auch das schulische Angebot in Homburg ist vielfältig: Neben Grundschulen finden sich weiterführende Bildungseinrichtungen wie das renommierte Christian-von-Mannlich-Gymnasium oder das Saarpfalz-Gymnasium, die eine umfassende akademische Ausbildung bieten. Das Johanneum Homburg als privates Gymnasium ergänzt das Bildungsangebot insbesondere im Bereich ganztägiger Betreuung und individueller Förderung. Darüber hinaus gibt es spezialisierte Förderschulen wie die Oberlin-Schule, die individuelle Förderung in einem integrativen Umfeld ermöglichen. Insgesamt besticht die Lage durch ihre zentrale, gleichzeitig aber ruhige Lage im Wohnumfeld von Homburg, die eine sehr gute Versorgung mit Betreuungseinrichtungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten gewährleistet – ein klarer Vorteil für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 127.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 127.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-02-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-MRBD-44