Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Platzangebot, funktionaler Raumaufteilung und einem gepflegten Wohnumfeld. Auf einer Wohnfläche von ca. 137 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das Grundstück umfasst ca. 475 m² und verfügt über angenehme Außenflächen zum Entspannen und Verweilen. Im Inneren erwartet Sie ein gut geschnittener Wohnbereich mit hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse sowie zwei Balkone, die vielfältige Möglichkeiten bieten, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Nutzflächen zusätzlich einen Party- und Hobbyraum, der flexibel genutzt werden kann – ideal für Freizeit, Fitness oder gesellige Abende. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. # Ausstattung Areal: 475 m² Wohnfläche: ca. 137 m² Baujahr: 1983 Bauweise: Massivbau Dachform: Satteldach Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2007 Energieausweis: in Bearbeitung Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch, Baujahr 2007 Fußböden: Fliesen, Laminat Innentreppe: Betontreppe mit Fliesenbelag EBK: vorhanden Frei ab: sofort # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 475 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Homburger Stadtteil Erbach mit guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Familien profitieren besonders von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar und teilweise auch fußläufig gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet von Homburg und sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Hauptbahnhof Homburg ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso bestehen schnelle Verbindungen zu den umliegenden Hauptverkehrsstraßen und zur Autobahn. Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und stadtnaher Erreichbarkeit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,5 km # Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin: Elvir Memic Tel.: 06841 7774010 Maklerprovision Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TE689