Beschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kulmbach – im beliebten Wohngebiet "Siedlung" – präsentiert sich diese Doppelhaushälfte mit besonderem Charme und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch seine gemütliche Ausstrahlung und durch die solide Grundsubstanz. Im Erdgeschoss erwarten Sie gemütliche Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre, die sofort ein behagliches Zuhause-Gefühl vermitteln. Hier lässt sich modernes Wohnen harmonisch mit dem bestehenden Charakter der Immobilie verbinden. Ein besonderes Highlight ist das Obergeschoss, das sich derzeit im Rohbau befindet. Dadurch eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und Grundriss sowie Ausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ob großzügiges Familienbad, zusätzliche Kinderzimmer oder ein Homeoffice mit Weitblick – hier bleiben keine Wünsche offen. Das kompakte Grundstück mit überschaubarer Fläche und einem gepflegten, kleinen Gartenbereich ist ideal für alle, die wenig Pflegeaufwand und eine gemütliche Außenfläche schätzen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 263 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der beliebten "Siedlung", in angenehmer und ruhiger Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur. Kulmbach, bekannt als heimliche Hauptstadt des Bieres, überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und die reizvolle Lage am Rande des Frankenwald. Wahrzeichen der Stadt ist die imposante Plassenburg, die das Stadtbild prägt und ein vielfältiges kulturelles Angebot bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet. Die Innenstadt von Kulmbach mit ihren Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften ist bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B85 sowie die Autobahn A70 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bayreuth, Bamberg und Coburg. Der Bahnhof Kulmbach bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage. # Energie - Endenergiebedarf: 279,5 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 736783