Beschreibung

Doppelhaushälfte in Stadtsteinach - charmantes Zuhause mit viel Potenzial Objektbeschreibung: In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Stadtsteinach steht diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem 243 m² großen Erbbaugrundstück (Laufzeit Erbbaurecht noch ca .24 Jahre / Erbbauzins jährlich ca. 5,17 EUR / Ablösung des Erbbaurechtes ist, auf Wunsch, für ca. 9.700,-- EUR möglich). Highlights im Überblick: - Baujahr 1959 / Anbau in den 1960‑er Jahren mit solider Bausubstanz - Fenstererneuerung Anfang 2000er - Dachdämmung & Ausbau des Spitzboden zum Studio (2001) - Vollunterkellert mit direktem Zugang zur Garage und zum Garten - Zwei Terrassen und ein Balkon / ideale Plätze für Entspannung und geselliges Beisammensein - Elektro-Nachtspeicherheizung und tlw. Fußbodentemperierung im Wohnzimmer und Bad - Kaminofen im Wohnzimmer Erdgeschoss: Wohnzimmer Wohnküche mit Essplatz Tageslichtbad mit Dusche zwei Terrassen Obergeschoss: Drei Schlafzimmer – eines mit Balkonzugang Tageslichtbad mit Dusche Der Studio‑Ausbau im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für ein Home‑Office, ein Gästezimmer oder kreative Hobbys. Der Keller mit Zugang zum Garten und zur Garage bietet weiteren Stauraum. Der Garten lädt zum Spiel für Kinder, zur Gartenarbeit oder gemütlichen Grillabenden ein. Die beiden Terrassen erstrecken sich entlang der Vorder- und Rückseite des Hauses und schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Sommer. Fazit: Diese Doppelhaushälfte kombiniert den Charme eines Hauses aus den 1950‑er Jahren mit zeitgemäßen Modernisierungen. Sie bietet ausreichend Platz für eine Familie, ein Home‑Office oder ein kreatives Studio – alles in einer attraktiven Lage von Stadtsteinach. Ein ideales Objekt, um sofort einzuziehen oder nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig frei - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Erbbauzins: 5,17 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 24 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 243 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 224,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-04-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1/20/179-179/010999