Beschreibung

Entdecken Sie diese schicke Dachwohnung im Herzen von Hamburg! Diese zum Kauf stehende 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 59 m² befindet sich in der Endetage eines Gebäudes mit insgesamt 5 Geschossen. Die Wohnung bietet trotz ihres renovierungsbedürftigen Zustands ein großes Potenzial für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattung der Wohnung ist einfach und funktional. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt. Die beiden Wohnräume sowie die Küche verfügen über Nachtspeicher-Heizungen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 175,29 € und beinhalten auch die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums sowie die Verwaltungskosten. Diese Wohnung bietet eine großartige Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die eine Immobilie mit Renovierungspotenzial suchen. Nutzen Sie die zentrale Lage in Hamburg, um von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten zu profitieren. # Ausstattung - Bad mit Oberlicht - Einbauküche - Nachtspeicher-Heizungen - Laminatboden - Dachboden-Abstellraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort frei - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt. - Provisionshinweis: Die Courtage beträgt 7,14 % vom Gesamtkaufpreis inkl. USt. und ist vom Käufer sowie vom Verkäufer bei Vertragsabschluß zu gleichen Teilen zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 716 m² # Lagebeschreibung Hamburg-Eilbek ist ein grüner, zentrumsnaher Stadtteil im Südwesten des Bezirks Wandsbek. Der Stadtteil erstreckt sich auf einer Fläche von etwa 1,7 km² und ist bekannt für seine Wohnqualität, geprägt durch den Eilbekkanal und eine gemischte Bebauung. Die guten Verkehrsanbindungen zu S- und U-Bahn sowie zur Autobahn A 24/A1 machen diese Lage auch für Pendler interessant. # Sonstiges Die angebotene Wohnung ist ein Dachgeschoss-Ausbau aus den 90 er Jahren. Das Gebäude verfügt über keinen Fahrstuhl. Das Bad ist sanierungsbedüftig. Die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen sind bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt worden. Der Angebotspreis ist als Festpreis zu verstehen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 64.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 0000011