Beschreibung

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktives Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1980 erbaute und gepflegte Anwesen befindet sich auf einem ca. 2.045 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren die eine geförderte Umnutzung in Wohnraum planen. Im Erdgeschoss befinden sich eine etablierte Metzgerei mit ca. 70 m² Laden- und Produktionsfläche sowie eine angeschlossene Gastronomie mit insgesamt ca. 290 m² Nutzfläche. Neben der gewerblichen Nutzung eröffnet das neue KFW Programm "Gewerbe zu Wohnen" interessante Perspektiven für eine Umnutzung in Wohnraum. Für entsprechende Vorhaben kann unter bestimmten Voraussetzungen eine staatliche Förderung von bis zu 30.000 € je neu geschaffener Wohneinheit in Anspruch genommen werden. Das Obergeschoss beherbergt die großzügige Hauptwohnung mit einem hellen Wohnzimmer und Zugang zur überdachten Loggia. Ein Kachelofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird der Wohnbereich durch Esszimmer, Küche mit Einbaugeräten und Vorratsraum. Das Tageslichtbad verfügt über Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ein großzügiges Schlafzimmer mit überhoher Decke sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro, runden das Raumangebot ab. Eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche eignet sich ideal für Gäste oder zur Vermietung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Drei Garagen sowie Stellplätze für rund 20 Fahrzeuge sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Ein Blockheizkraftwerk gewährleistet eine effiziente Energieversorgung. Der gepflegte Garten mit Holzschuppen lädt zum Verweilen ein. Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss bieten wn.eiteres Entwicklungspotenzial. Das Objekt ist nach Absprache verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten unter einem Dach zu vereinen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 23 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 2045 m² - Nutzfläche: ca. 292 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Dietingen, im Ortsteil Böhringen, einer idyllischen Lage im Herzen von Baden-Württemberg. Die Region zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft und ihre hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte aus. Böhringen besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre, die trotzdem keine Wünsche in Bezug auf die Erreichbarkeit urbaner Zentren offenlässt. Die Nähe zur Stadt Rottweil bietet sowohl kulturelle als auch wirtschaftliche Vorteile und ermöglicht einen schnellen Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, bietet die Region zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Nähe zur Autobahn bietet darüber hinaus eine exzellente Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, was sowohl die Flexibilität im Berufsleben als auch in der Freizeitgestaltung unterstützt. Diese Lage vereint auf harmonische Weise das ruhige Landleben mit den Vorzügen der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und verspricht somit beste Lebensqualität. www.dietingen.de # Sonstiges Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 999.000,- € Kaufnebenkosten ca.: 99.900,- € Eigenkapital: 250.000,- € Kredit: 848.900,- € eff. Zinssatz ca.: 3,50 % Tilgung/Vermögensaufbau: 1,00 % Monatliche Rate ca.: 3.183,- € Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: BLOCK - Endenergiebedarf: 149.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-11-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 4786