Beschreibung

Wir laden Sie ein, ein Villenanwesen zu besichtigen, das sich durch großzügige Flächen, eine offene Grundrissgestaltung und die Kombination von Moderne und Licht vom gewöhnlichen Wohnen abhebt. Das Anwesen befindet sich in einem kleinen Park und verfügt über ein Gesamtareal von ca. 3.929 m². Im Erdgeschoss finden sich die Wohnküche mit offenem Übergang in den Ess- und Wohnbereich. Der Kamin hier ist nicht nur an Wintertagen ein echter Hingucker und bietet die Möglichkeit, in angenehmer Atmosphäre einen guten Tropfen zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen. Auch findet sich hier im EG ein Gäste-WC mit der Möglichkeit eine Dusche zu integrieren. Viele Einbauschränke nutzen jeden erdenklichen Raum. Vom Wohn-/Essbereich haben Sie Zugang zur Sonnen-Terrasse und dem großzügigen Garten mit dem Außenpool und einem weiteren Sitzplatz, der, wie auch die Terrasse, durch große Sonnensegel genügend Beschattung im sonnendurchfluteten Garten erfährt. Das weitere Highlight ist hier die 2019 komplett neu gestaltete Master-Suite im Obergeschoss mit einem Badezimmer der Extraklasse. Eine riesige Badewanne und eine Rainshower-Dusche sind Teil dieser Wellness-Oase. Zwei Ankleideräume mit entsprechenden Schrankeinbauten sowie ein geräumiger Schlafbereich komplettieren diese Master-Suite. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem großen Zimmer und einem Duschbad, die auch als Gästewohnung oder abgeschlossenes Büro genutzt werden kann. Weiter finden sich hier der Hauswirtschaftsraum sowie der Technikraum für Pool und Heizung, Ein weiteres Zimmer im Souterrain kann als Gäste- oder Hobbyraum zusätzlich genutzt werden. Dieses Objekt der Extraklasse verfügt über eine moderne Wohnkonzeption mit lichtdurchflutetem offenen Grundriss. Es erwartet Sie ein Wohlfühlambiente das seinesgleichen sucht. # Ausstattung - Elektrische Rolläden - Außenpool - Elektrisches Sonnensegel - Kaminelement mit Gas - zwei Ankleiden - Badetempel - Doppelgarage - hochwertige Fußböden mit Epoxitharz und Parkett - Fußbodenheizung im Bereich der Master-Suite # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3929 m² # Lagebeschreibung In einer bevorzugten Lage, welche durch Innenstadtnähe, die zurückversetzte Platzierung und ein familienfreundliches Umfeld gekennzeichnet ist, befindet sich am Ende einer Sackgasse dieses exklusive Anwesen. Die Wege in die historische Innenstadt und ins Grüne sind von hier aus kurz und liegen direkt vor der Haustür. Sie werden von dieser Situation in alle Richungen profitieren. Die Große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Gewinnerregion Schwarzwald-Baar-Heuberg. Rottweil bietet eine Vielzahl von Unternehmen dank seiner verkehrsgünstigen Lage nahe der Autobahn A81 und der direkten Anbindung an das Schienennetz ideale Voraussetzungen. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung stehen zahlreiche Industrie- und Gewerbeflächen mit guten Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Standort Rottweil bietet attraktive Möglichkeiten für Industrie, Gewerbe, Handel und Handwerk in einer malerischen Umgebung. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15881