Beschreibung

# Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Saarlouis-Roden bietet sowohl für die große Familie als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Möglichkeit. Das im Jahr 1949 erbaute Wohnhaus wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Immobilie ist aktuell in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt und vollständig vermietet. Dabei umfasst das Erdgeschoss eine kompakte Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, während sich die zweite Wohneinheit mit ca. 113 m² über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Beide Einheiten können bei Bedarf weiterhin getrennt voneinander genutzt oder vermietet werden. Der Verkaufspreis wird durch ein Wertgutachten ausgewiesen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss (ca. 50 m²): * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Küche * Badezimmer 1. Obergeschoss (Teil der ca. 113 m² großen Einheit): * Diele * Großzügiges Wohn- und Esszimmer * Küche * Tageslichtbadezimmer * Wintergarten mit Zugang über eine Spindeltreppe in den Innenhof / auf die Terrasse Dachgeschoss (Teil der ca. 113 m² großen Einheit): * Drei Schlafzimmer * Duschbad Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Kellerräume sowie eine Waschküche im Untergeschoss. Dank der durchgeführten Modernisierungen – unter anderem Fernwärme, Fenster, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Erneuerung der Bäder im Jahr 2005 – befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Eine vielseitig nutzbare Immobilie mit solidem Vermietungskonzept in gefragter Lage – eine Besichtigung lohnt sich. # LAGE Saarlouis-Roden Nord bietet eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohngebiete sind gut angebunden und bieten eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse, aus diesem Grund ist Roden-Nord eine beliebte Wohngegend. Das Dorf Roden ist nur ca. 1 km entfernt. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bäckereien, Friseure, Restaurants uvm. vor. Auch ist die bequeme Anbindung an die Autobahnen A8 und A620 zum Vorteil. Die Saarlouiser Innenstadt erreichen Sie nach nur ca. 4 km.