Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für die klassische Familie sowie auch als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch altersbedingten Renovierungsbedarf auf und bietet somit die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben sind die im gesamten Haus erhaltenen, schönen Holzdielen aus dem Baujahr, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen. Die Immobilie ist folgendermaßen aufgeteilt: Im Erdgeschoß ereichen Sie über die Diele das Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein geräumiges, helles Wohn-Esszimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Im Dachgeschoß befindet sich eine geräumige Wohnküche mit Zutritt zum Balkon, ein hübsches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Aufteilung im Keller ist wie folgt; 3 Kellerräume, ein Waschraum sowie ein Heizungsraum, alles in allem viel Platz und Stauraum für die ganze Familie. Der großzügige, terrassenförmig angelegte Garten erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet im oberen Bereich einen schönen Fernblick über Ludweiler. Eine Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Hier können Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Garage - Autobahn - Garten Die Gewerke sind vorrangig vom Baujahr. Heizung : Öl 2005 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen. - Grundstücksfläche: ca. 1219 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Völklingen-Ludweiler. Die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Umgebung bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu den umliegenden Wäldern und Naherholungsgebieten bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Durch die gute Anbindung an die Innenstadt von Völklingen sowie an die umliegenden Städte und die Autobahn ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit dem schönen Fernblick macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnstandort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 306,45 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 13480