Beschreibung

Im Überblick: - 6 abgeschlossene Wohnungen + 2 Ladenflächen - kurzfristig erzielbare Rendite von ca. 7,8 % - Mitten im Stadtzentrum von Bingen mit hoher Sichtbarkeit - umfangreiche Investitionen in den letzten Jahren getätigt - teilweise mit Blick bis zum Rüdesheimer Niederwalddenkmal - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger - aus Diskretionsgründen gibt es nicht von jeder Wohnung Innenaufnahmen Wohnfläche: ca. 445 m² inkl. 120 m² Ladenfläche zzgl. Nutzfläche Grundstück: ca. 171 m² Erdgeschoss: große Ladenfläche mit div. Räumen (ca. 80 m²) und weitere Ladenfläche (ca. 40 m²) 1. Obergeschoss: 3 ZKB-Wohnung (ca. 68 m²) und mögliche 2 ZKB-Wohnung (ca. 43 m²) 2. Obergeschoss: 3 ZKB-Wohnung (ca. 68 m²) und 2 ZKB-Wohnung (ca. 43 m²) Dachgeschoss: 2 ZKB-Wohnung (ca. 56 m²) und 2 ZKB-Wohnung + Dachstudio (ca. 47m²) Kellergeschoss: vollunterkellert mit Abstellraum und Technikraum über Verkaufsraum zugänglich Baujahr: ca. 1800 – Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz Zustand: gepflegter Allgemeinzustand und über die letzten Jahre ca. 65.000, - € investiert erneuert wurde u.a. die Fassade, in 2009 die komplette Dacheindeckung und zwischen 2011 – 2014 alle Brennwertthermen ausgetauscht Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster, überwiegend aus 2020 Heizung: Gas-Etagenheizungen Energieausweis: lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor Miete: kurzfristig erzielbare Jahresnettomiete von ca. 61.000, - € 2-ZKB-Wohnung im 1.OG mit geringem Aufwand bezugsbereit - Kaufpreis pro m²: 1.741,57 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 445 m² - Grundstücksfläche: ca. 171 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Rhein sowie die Burg Klopp liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Dank guter Bus- und Bahnanbindung sind Stadtteile und regionale Ziele schnell erreichbar. # Sonstiges Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800 Anbieter-Objekt-ID: 0-4085