Beschreibung

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus wurde sorgfältig kernsaniert und umfasst vier exklusive Wohneinheiten, die modernen Komfort mit höchster Wohnqualität verbinden. Jede Einheit bietet 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Balkon oder eine Terrasse. Die Wohnflächen liegen jeweils zwischen 64 m² und 73 m². Hochwertige Vinylböden, die nicht nur ästhetisch ansprechen, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig sind, wurden bereits verlegt. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung, während eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für effizientes Heizen sorgt. Genießen Sie die frische Luft auf Ihrem eigenen Balkon oder Terrassenbereich, der jeder Wohnung angeschlossen ist. Zusätzlich verfügt jede Einheit über einen Kellerraum und einen eigenen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Die Immobilie erfüllt den KfW-55-Standard, was Ihnen die Möglichkeit bietet, von attraktiven Förderungen zu profitieren und gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz zu leisten. Entdecken Sie Ihren neuen Lebensraum in diesem einladenden und modernen Mehrfamilienhaus in direkter Nähe zu den traumhaft schönen Rheinanlagen und der Binger City. Auch der Bahnhof ist in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - kernsaniert Die vier Wohnungen verteilen sich auf insgesamt 5 Wohnebenen: - Hochparterre: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Wohnfläche 70,02 m² - Wohnung 1. OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Wohnfläche 67,20 m² - Wohnung 2. OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Wohnfläche 64,82 m² - Dachgeschoss-Maisonette: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon 73,69 m² - KfW 55- Standard - Hochwertig sanierte Eigentumswohnungen - Tageslichtbad - Balkon oder Terrasse - Kellerraum Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Gelegenheit, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Weitere Informationen über die Stadt finden Sie unter: www.bingen.de # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 275 m² - Grundstücksfläche: ca. 124 m² - Vermietbare Fläche: ca. 275 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Umweltwärme - Endenergiebedarf: 24,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 04.09.2024 - Gültig bis: 2034-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 13177