Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Weiskirchen bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude wurde 1961 in Massivbauweise errichtet und 1991 durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Bädern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Die Raumstruktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – beispielsweise separate Wohnbereiche für Eltern und Kinder oder die Integration eines Arbeitsbereichs. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und solider Bausubstanz macht diese Immobilie besonders interessant für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Der Garten sowie zwei Terrassen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und bieten Raum für gemeinsames Leben im Freien. **Ausstattung:** Raumaufteilung & Nutzungspotenzial: 7 Zimmer mit vielseitiger Nutzung 2 vollwertige Bäder + Gäste-WC Erweiterung durch Anbau (1991) Flexible Gestaltungsmöglichkeite n für Mehrgenerationen Homeoffice oder separate Rückzugsbereiche realisierbar Großzügige Gemeinschaftsflächen Die Wohnfläche von ca. 240 m² ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch individuelle Privatsphäre. Massivbauwe ise Öl-Zentralheizun g (erneuert 2015) 2 Terrassen Garten mit guter Nutzbarkeit Große Doppelgarage (2 PKW ) 2 zusätzliche Carports (2021 n eu errichtet) Zaunanlage 2021 erneuert Gepflegter, altersgerechte r Gesamtzustand Die technische Basis ist solide. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert und befindet sich in funktionstüchtigem Zustand. Außenanlagen und Stellplatzsituation sind überdurchschnittlich gut gelöst. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis:1961 Wesentliche Energieträger: Heizöl Gültigkeit: 28.06.2020 bis 28.06.2030 Effizienzklasse: E Endenergiebedarf: 140,10 kWh/(m²·a) Energieträger: Öl Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung **Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Weiskirchen im Landkreis Merzig-Wadern. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer grünen, gewachsenen Wohnstruktur. Weiskirchen bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Darüber hinaus verfügt der Ort über vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie ein attraktives Naturumfeld. Verkehrsanbindung Die regionale Verkehrsanbindung ist gut: Gute Erreichbarkeit der B268 Verbindung Richtung Losheim am See und Merzig Anschluss an die A8 über Merzig Saarbrücken ist in angemessener Fahrzeit erreichbar Die Lage eignet sich daher auch für Berufspendler im Raum Merzig, Saarlouis oder Saarbrücken. Weiskirchen ist in das regionale Busnetz eingebunden. Busverbindungen in Richtung Merzig Anbindung an umliegende Ortschaften Schulbusverbindungen vorhanden Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne eigenen PKW, insbesondere für Schüler oder ältere Bewohner. Standortfazit Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Gute regionale Verkehrsanbindung ÖPNV Anbindung vorhanden Naturnahes Umfeld mit hoher Lebensqualität Die Lage eignet sich besonders für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf Ruhe, Platz und ein gewachsenes Wohnumfeld legen, gleichzeitig jedoch eine gute Erreichbarkeit regionaler Zentren wünschen. Besichtigungstermine nach telefonischer Absprache Kaufpreis verhandelbar !! Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei allen Zahlenangaben hand elt es sich um „Circa-Werte“.