Beschreibung

Naturparadies mit altem Baumbestand auf 3.600 qm - freistehendes, kleines Wohnhaus mit genehmigter dauerhafter Nutzung. Ein Ort für Menschen, die mehr suchen als ein Haus: Ruhe, gewachsene Natur und ein großes Stück lebendiger Garten. Am ruhigen Ortsausgang von Doberlug-Kirchhain in einer kaum befahrenen Nebenstraße, liegt diese besondere Naturoase. Von der südlichen Berliner Stadtgrenze aus ist sie in etwa 1 Stunde mit dem Auto oder bequem per Direktverbindung mit dem Zug erreichbar. Das rund 3.600 qm große Grundstück empfängt Sie mit einer großzügigen Auffahrt und eröffnet eine Welt aus altem Baumbestand, naturnahen Strukturen und vielfältigem Leben. Ein mit Natursteinen gepflasterter Weg, gesäumt von blühender Erika, führt um das Haus herum zur geschützten Südterrasse mit einem 2. Eingang. Dort entfaltet sich die besondere Atmosphäre des Ortes: hellblaue Fensterläden, üppig rankende Wildrosen und ein uneinsehbarer Sitzplatz, der vom Frühling bis in den späten Herbst hinein zum Verweilen einlädt - ob beim Arbeiten im Homeoffice oder entspannt in der Hängematte. Für das Gebäude liegt eine genehmigte dauerhafte Wonnutzung vor. Das charmante massive, teils holzverschalte Steinhaus (Bj.1906) wurde 1998 architektonisch komplett saniert und erweitert. Auf rund 53 qm Wohnfläche bietet es je einen Wohn- und Schlafraum, eine kleine Küche sowie ein Bad mit Wanne. Das Wohnhaus ist vollständig erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas) und wird über eine gut gewartete Gasheizung beheizt, die schnell für angenehme Wärme sorgt. Im Sommer bleibt es angenehm kühl. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Schornsteinfeger ist der Einbau eines Kaminofens grundsätzlich möglich (Stand heute). Die schlichte Ausstattung des Häuschens, mit klassischen Holz-Kastenfenstern, ist funktional und gepflegt. Zuletzt komplett frisch geweißelt, ist ein unmittelbarer Einzug möglich. (Heizung Bj.1998 mit Niedertemperaturkessel) Ergänzt wird das Ensemble durch eine kleine Werkstatt mit Stromanschluss, die sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder Fahrrädern eignet. Die vorhandene Einrichtung von Haus und Werkstatt wird an den neuen Eigentümer übergeben. Das Herzstück des Anwesens ist der naturnahe Garten: Ein über viele Jahre gewachsener, naturnaher Lebensraum mit Teich, alten Bäumen, Totholz, Wildnisecken und extensiv gepflegter Wiese. Hier finden sich Hummeln, Wildbienen, Schmetterlinge und Libellen in großer Vielfalt - ein lebendiger Ort, der Natur nicht gestaltet, sondern wachsen läßt. Der vordere Grundstücksbereich (ca. 2.100 qm) ist als Bauland ausgewiesen. Die angrenzenden Flächen werden aktuell als naturnaher Garten und Wiese genutzt, bieten jedoch vielfältige ergänzende Nutzungsmöglichkeiten. (Tierhaltung, Gemüseanbau) Ab dem Frühsommer bis in den Herbst hinein bietet das Grundstück eine reiche Ernte: Johannisbeeren, Himbeeren, Brombeeren, Äpfel, Birnen, Pflaumen und Walnüsse - ergänzt durch Weinreben an der sonnigen Hausseite. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein: Rad- und Wanderwege führen durch die Kiefernwälder und Wasserlandschaften der Niederlausitz. Der Badesee "Bad Erna" ist nur 5 km entfernt. Auch das Biosphärenreservat Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft ist gut erreichbar. Besonderheiten: -ca 3.600 qm Grundstück (im „Innenbereich“ liegend) -ca 2.100 qm Bauland -naturnaher Garten mit Teich -Insekten- und Vogelbiotop, gewachsene Artenvielfalt -ruhige Ortsrandlage -Wohnhaus (Bj.1906, Ausbau 1998) -Werkstatt mit Stromanschluss Wenn Sie das Naturidyll kennenlernen möchten freuen wir uns über eine Nachricht mit vollständiger Adresse, Email und Telefon Die Anzeige dient der Interessenfindung. Verkauf nur im Einvernehmen aller Miteigentümer.