Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Höchheim/Rothausen! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1780, vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Das Haus wurde zuletzt 2022 modernisiert und bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 196 m². Das großzügige Grundstück von ca. 481 m² ist teilweise unterkellert und verwöhnt Sie mit einer tollen Außenanlage, die zum entspannen im Freien einlädt und ideal für gesellige Grillabende oder ruhige Momente der Erholung, ist. Im Inneren erwarten Sie 9 gut aufgeteilte Zimmer, darunter fünf geräumige Schlafzimmer, die sowohl für Familien als auch für Gäste ausreichend Platz bieten. Ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für maximalen Komfort. Die stilvolle Einbauküche erfüllt alle Wünsche passionierter Hobbyköche. Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine attraktive Lage und die großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch die perfekte Kombination aus Tradition und Moderne. Ein wahres Juwel für alle, die das Besondere suchen. Die großzügige Scheune bietet viel Platz für Stauraum. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Anwesen persönlich kennenzulernen. Sie benötigen Hilfe bei der Finanzierung? Auch hier unterstützen wir sie gerne. Wohnen heißt Wüstenrot. Alles aus einer Hand. # Ausstattung 5 Schlafzimmer Esszimmer Badezimmer Wohnzimmer Gäste WC Einbauküche Unterkellert: Teilweise Heizungsart: Elektro-Heizung Große Scheune - Kaufpreis pro m²: 1.502,50 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 481 m² # Lagebeschreibung Rothausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Höchheim im Landkreis Rhön-Grabfeld, Bayern, Deutschland. Die Lagebeschreibung bezieht sich auf eine regionale und geografische Einordnung. Höchheim liegt in der Region Unterfranken, die Teil des Bundeslandes Bayern ist. Die Gegend ist bekannt für ihre malerische Landschaft, die zur Rhön gehört, ein Mittelgebirge, das sich über Teile von Bayern, Hessen und Thüringen erstreckt. Rothausen selbst ist von einer landwirtschaftlich geprägten Umgebung umgeben, mit einer Mischung aus Feldern, Wiesen und kleineren Waldgebieten. Die Region bietet viele Möglichkeiten für naturnahe Erholung, wie Wandern und Radfahren. In der Nähe liegt auch das Biosphärenreservat Rhön, das für seine einzigartige Flora und Fauna bekannt ist. Die nächstgrößere Stadt ist Bad Neustadt an der Saale, etwa 20 Kilometer südlich von Rothausen, die einen guten Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz bietet, darunter die A71 Autobahn. Rothausen selbst ist über kleinere Landstraßen erreichbar und hat einen ländlichen Charakter, was es zu einem ruhigen Wohnort macht.Entfernungen: Kindergarten 2,4 km Grundschule 5,8 km Realschule 13,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 9,2 km Gymnasium 11,2 km Fernbahnhof 11,1 km Autobahn 33,5 km Bus 7,2 km Gaststaetten 21,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 216.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2034-07-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1780 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 53646