Beschreibung

- 595 m² Grundstücksfläche - Baujahr 1985 - Ca. 170 m² Wohnfläche - EG: Wohn-/Esszimmer, Bad , Küche, Speisekammer, Windfang + 2 Zimmer - DG: drei Zimmer plus Bad beziehungsweise eigene abgeschlossene Wohnung - Teilunterkellert - Stromheizung - Garage - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 595 m² # Lagebeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage eines charmanten Ortsteils der Rhön befindet sich diese Immobilie in einem angenehmen und familienfreundlichen Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer naturnahen Umgebung, die ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität bietet. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Infrastruktur im Alltag. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die reizvolle Landschaft der Rhön mit ihren Wiesen, Feldern und zahlreichen Wander- und Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und einem entspannten Lebensgefühl. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 115,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-01 Baujahr Wärmerzeuger 1985 /1996 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 DG-1996 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/143-143/010353