Beschreibung

Gepflegte Immobilie mit Garten und Möglichkeiten! Diese Doppelhaushälfte mit Wohnmöglichkeiten auf drei Etagen wurde ca. im Jahr 1974 in vertrauensvoller Umgebung von Charlottenberg in massiver Bauweise errichtet. Über ein separates Treppenhaus sind alle Etagen miteinander verbunden. Im Untergeschoss befinden sich verschiedene Abstell-/Lager-/Versorgungsräume und ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: ein Esszimmer zur Küche mit EBK und der große offene Wohnbereich mit Zugang auf die großzügige Terrasse und weiter in den Garten. Hier, wie auf dem gesamten, liebevoll angelegten Grundstück, können Sie Ihre Freizeit bei schönem Ausblick genießen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Bad mit zwei Waschbecken, WC, Dusche, Bidet und Badewanne, zwei separate Zimmer, davon eines mit Balkon. Ein weiterer Balkon ist vom Treppenhaus erreichbar. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen weitere Möglichkeiten. Hier befinden sich ein großer Wohnbereich mit offener Küche, ein Duschbad, ein separater Abstellraum und ein gedämmter Speicher. Die Böden sind mit Parkett oder Fliesen belegt. Die Wände und Decken sind verputzt, tapeziert oder mit Holz verkleidet. Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage und davor Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung und runden das Angebot ab. Eine gepflegte Immobilie auf einem schönen Grundstück. Nutzen Sie diese Chance auf Ihr eigenes Zuhause. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beraten wir Sie und sprechen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,75 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 342 m² - Nutzfläche: ca. 38,78 m² # Lagebeschreibung Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell rund 26.250 Einwohner verzeichnen kann. Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt. Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert. Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden. Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 232.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 16.01.2026 - Gültig bis: 15.01.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 48686