Beschreibung

Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage! In zentraler und gewachsener Wohnlage des beliebten Kölner Stadtteils Weiden befindet sich dieses attraktive Grundstück mit einer Gesamtfläche von 849 m². Das Grundstück verfügt über eine klare und gut planbare Struktur sowie ausgewogene Proportionen, die eine flexible architektonische Gestaltung ermöglichen. Derzeit ist das Grundstück mit einem kleinen Einfamilienhaus, vier Garagen sowie einem Gartenhaus und einem Schuppen bebaut. Die Gebäude entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards und bieten somit eine ideale Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung oder Neubebauung. Das Einfamilienhaus wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, der Auszug ist für Ende März 2027 vorgesehen. Nach Auskunft der Stadt Köln sind keine Baulasten eingetragen zudem liegen keine Erkenntnisse über altlastverdächtige Flächen oder Altlasten vor. Ein Bebauungsplan existiert nicht, sodass sich die bauliche Nutzung nach § 34 BauGB in Abstimmung mit dem Bauamt richtet und sich an der umliegenden Bebauung orientiert. Nutzen Sie diese seltene Chance, um dringend benötigten Wohnraum in einer gefragten Lage des Kölner Westens zu realisieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: April 2027 - Kaufpreis pro m²: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 846 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Köln-Weiden, einem gefragten Stadtteil im Kölner Westen, rund elf Kilometer von der Innenstadt entfernt. Weiden ist vor allem durch das Rheincenter bekannt – eines der beliebtesten Einkaufszentren der Region mit über 160 Geschäften und vielfältiger Gastronomie. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen, abwechslungsreichen Bebauung aus Bungalows, hochwertigen Mehrfamilienhäusern und klassischen Wohnhäusern. Diese Mischung verleiht dem Viertel seinen ruhigen, charmanten Charakter und macht es besonders attraktiv für alle, die naturnah und zugleich stadtnah wohnen möchten. Die Infrastruktur ist hervorragend und familienfreundlich. Kindergärten sowie Schulen sind fußläufig erreichbar: Eine Grundschule liegt ca. 300 m entfernt, ein Gymnasium ca. 900 m. Mehrere Spielplätze (200–300 m) sowie Sport- und Freizeitangebote, darunter ein Sportcenter in etwa 300 m Entfernung, ergänzen das Angebot. Auch die Nahversorgung überzeugt mit kurzen Wegen: Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Cafés befinden sich im Umkreis von etwa 500–700 m. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Köln-Weiden West ist rund einen km entfernt. Über die Aachener Straße sowie die nahegelegene A4 besteht eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt, das Autobahnkreuz Köln-West und den Flughafen Köln/Bonn. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, starker Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 497.48 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-03-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 87846