Beschreibung

Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1935 befindet sich auf einem ca. 194 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist seit vielen Jahren an denselben Mieter vermietet und bietet damit ein außergewöhnlich langjähriges, gewachsenes Mietverhältnis. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, die Küche sowie die Diele mit Treppenaufgang. Das Obergeschoss verfügt über drei vollwertige Schlafzimmer sowie weitere Durchgangs- bzw. Nebenräume, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Badezimmer und ein separates WC ergänzen die Etage. Darüber hinaus ist das Haus unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Besonderheit der Immobilie ist die großzügige Hofdurchfahrt, die in den geschützten Innenhof führt. Dieser bietet zusätzliche Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Weitere praktische Flächen im Hofbereich ergänzen das Angebot. Die Ausstattung des Hauses ist als einfach einzustufen. Perspektivisch besteht entsprechendes Modernisierungs- und Sanierungspotenzial, wodurch sich für einen zukünftigen Eigentümer langfristige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung und Aufwertung der Immobilie ergeben. Beheizt wird das Haus derzeit über Pelletöfen und Festbrennstoffkamine. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein vermietetes Wohnhaus mit langjährigem Mietverhältnis und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. # Ausstattung - 4 Zimmer - Küche Diele, Bad - Laminat - Fliesen - PVC - Hofeinfahrt - vollunterkellert - Einzelöfen - Holz-Pelletheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 194 m² # Lagebeschreibung Dieses Reihenhaus befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Elsdorf. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine angenehme Kombination aus alltagsnaher Infrastruktur und wohnfreundlichem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in komfortabler Nähe und erleichtern den Alltag spürbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte und wichtige regionale Ziele schnell erreichbar. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Insgesamt überzeugt die Umgebung durch gute Erreichbarkeit.Entfernungen: Autobahn 5 km Zentrum 2 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 191.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Die Energieeffizienzklasse ist F. Das Reihenhaus ist wie folgt vermietet: - Kaltmiete: 550,00 € - Warmmiete: 650,00 € # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 191.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-09-03 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 123