Beschreibung

Hier in Weidenpesch bieten wir Ihnen ein ehemaliges "Möbelfachgeschäft" auf einem 1.340 m² großen Grundstück zum Kauf an. Die Immobilie wurde ursprünglich um 1920 erbaut und im Laufe der Jahre weiterentwickelt und den jeweiligen Bedürfnissen angepasst. Leider enthält die Bauakte keine Unterlagen von vor dem Krieg, sodass wir keine Aussage zu der ursprünglichen Nutzung und baurechtlichen Situation treffen können. Die Bauakte beginnt mit einem Bauantrag von 1954 bzgl. der Änderung der Fassade und enthält noch weitere Nutzungsänderungen. Die heutige tatsächliche Nutzung weicht jedoch überwiegend von den uns vorliegenden Unterlagen ab. Die Ausstattung der Wohn-, Lager- und Gewerbeflächen kann als einfach bezeichnet werden. Geheizt wird beispielsweise sowohl über Gas als auch über Holz, Kohle und Strom. Hier ist also ein Konzept erforderlich, ob man die vorhandenen Flächen als eine Art kleinen Gewerbehof weiter nutzen möchte oder ob hier etwas Neues entstehen soll. Gerne stehen wir für Ihre Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 927,85 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 17.10 - Gesamtfläche: ca. 1153,20 m² - Grundstücksfläche: ca. 1340 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1153,20 m² # Lagebeschreibung Weidenpesch ist bekannt durch die Pferderennbahn, die im Osten den Stadtteil begrenzt. Sie bietet nicht nur an Renntagen Raum für Freizeitaktivitäten. Sport- und Tennisplätze, ein Park und Kleingärten liegen am Rand der großen Grünfläche. Die Bebauung des Stadtteils ist vielfältig. Ein wichtiges städtebauliches Ensemble für Köln ist die als Gartenstadt angelegte Pallenbergsiedlung, die der Möbelhersteller Pallenberg 1907 - 1912 in Weidenpesch errichten ließ. Doch der Stadtteil hat noch mehr zu bieten: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort. Zwei Stadtbahnlinien und drei Buslinie sichern eine gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz. Mit dem Auto erreicht man über die Neusser Straße die Innenstadt, über den Gürtel ist man in kürzester Zeit auf der Autobahn. Weidenpesch bietet hohe Wohn- und Lebensqualität durch die guten Freizeitmöglichkeiten im Grünen und gleichzeitig den schnellen Zugang zum Trubel in der Kölner Innenstadt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 419.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-02-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Holz und Hackschnitzel, Kohle Anbieter-Objekt-ID: 82901