Beschreibung

Bezahlbares Wohnhaus in der Nähe von Kallmünz - hier sollten Sie nicht lange zögern! Wohnhaus auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 148 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Nutzfläche in zentraler Lage, Nähe Kallmünz Bj. ca.1974, in den letzten Jahren viel renoviert: Kunststofffenster, Bodenbeläge, Bad - alles in einem sehr guten Zustand Vielfältig nutzbar (z.B. Wohnen-Arbeiten) Elektroheizung, teilweise solarunterstützt Zwei Garagen im Haus und zwei Kfz-Stellplätze Nicht unterkellert Grundstück ca. 332 m² / Fast vollständig überbaut, kaum Garten, aber dafür einen großen Terrassenbereich Kurzfristig beziehbar. Der Angebotspreis beträgt € 220.000.- # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Kurzfristig beziehbar - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 332 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Kallmünz – Die „Perle des Naabtals“ Die Marktgemeinde Kallmünz liegt etwa 25 km nördlich von Regensburg eine halbe Autostunde von Regensburg entfernt, dort wo Naab und Vils zusammenfließen. Die Ruine einer alten Burg, hoch oben auf einem Felsvorsprung, wacht über den historischen Ort. Die über 1000 Jahre alte Burg ist das Wahrzeichen des 3000-Seelenortes, die schon eine Vielzahl von Künstlern wie Kandinsky, Münter oder auch Miller inspiriert hat. Auch heute noch erfreuen sich sowohl Ansässige als auch Touristen am malerischen Flair des Marktes, den man in den zahlreichen Cafés und Restaurants genießen kann. Neben dem ausgeprägten Gastronomieanteil finden sich auch einige Einkaufs-, Handels-, Dienstleistungs- sowie Handwerksbetriebe. Doch auch die Bildung soll nicht zu kurz kommen. Daher verfügt der florierende Ort über eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten und eine Grund- bzw. Mittelschule. Andere weiterführende Schulen sind im Umkreis von zehn Kilometern zu finden. Auch das Zwischenmenschliche wird in Kallmünz großgeschrieben, was sich besonders in den vielen Vereinen und Sportgemeinschaften widerspiegelt. Kallmünz ist ein beliebtes Unternehmungsziel für Wanderer, Radfahrer, Angler und viele mehr. Besonders die Fahrt auf dem idyllischen Radweg, der sich längs der Naab bis nach Burglengenfeld schlängelt, bietet sich für die ganze Familie an. Im Sommer sind vor allem die Ufer der Naab für Bootstouren und Badeausflüge gut besucht. Der öffentliche Nahverkehr ist mit dem RVV gut abgedeckt und durch die nahegelegene Autobahn A3 Passau – Nürnberg ist Kallmünz hervorragend an die Verkehrsanbindung angeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 360,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-16 Baujahr Wärmeerzeuger 2006 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 (+ ca. 2000) - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/010598