Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Holzheim am Forst bietet die ideale Gelegenheit für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und dabei gerne selbst Hand anlegen möchten. Das 1972 errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 774 m² und überzeugt durch eine solide Basis, viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche von ca. 103,8 m² verteilt sich auf vier Zimmer sowie eine großzügige Küche, Bad, Diele und Flur. Der Küchenbereich bietet ausreichend Platz, um hier eine moderne Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu planen und einzubauen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen baujahrtypischen Zustand. Genau darin liegt die Chance: Wer Freude am Renovieren hat, kann Böden, Wände, Bad und Ausstattung nach dem eigenen Geschmack gestalten, ohne ein komplett entkerntes Sanierungsobjekt übernehmen zu müssen. Ein Pluspunkt ist die 2017 erneuerte Ölheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um eine Mischung aus älteren Elementen und teilweise erneuerten Fenstern. Zusätzlich stehen ein Keller mit viel Nutz- und Stauraum sowie eine im Haus integrierte Garage zur Verfügung. Auch das Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche und interessantes Ausbaupotenzial, ist derzeit jedoch nicht als Wohnfläche angesetzt. Das großzügige Grundstück bietet Familien viel Platz im Freien und zahlreiche Möglichkeiten für Garten, Spielbereich oder gemütliche Rückzugsorte. Ein Haus für alle, die nicht „fertig“ kaufen möchten, sondern Lust darauf haben, mit eigenen Ideen und etwas handwerklichem Geschick ein ganz persönliches Familienzuhause zu schaffen. # Ausstattung * Einfamilienhaus, Baujahr 1972 * ca. 103,8 m² Wohnfläche gemäß vorhandener Berechnung * 4 Zimmer im Erdgeschoss * großzügiges Grundstück mit 774 m² * geräumiger Küchenbereich ohne Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * separates Gäste-WC * Südbalkon * Garten rund um das Haus * nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Flächenpotenzial * voll unterkellert mit mehreren Keller- und Nebenräumen * Einzelgarage direkt im Haus sowie zusätzlicher Stellplatz * Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2017 * teilweise erneuerte Kunststofffenster sowie ältere Bestandsfenster * gepflegter Gesamtzustand mit Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% brutto inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 774 m² # Lagebeschreibung Holzheim am Forst bietet Familien genau die richtige Mischung aus ruhigem Wohnen, Natur und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Regensburg überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Raum für ein entspanntes Familienleben. Besonders für Familien mit Kindern ist die naturnahe Umgebung attraktiv. Wälder, Wiesen und zahlreiche Wege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Unternehmungen im Freien ein. Hier können Kinder noch mit viel Natur vor der Haustüre aufwachsen, während Eltern die Ruhe abseits des städtischen Trubels genießen. Für den Familienalltag sind Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule in der näheren Umgebung erreichbar. Weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den umliegenden Orten und Städten. Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage. Über die umliegenden Straßen und die nahegelegene Autobahnanbindung sind unter anderem Regensburg, Burglengenfeld, Maxhütte-Haidhof und Schwandorf gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Auch in der Freizeit bietet die Region viele Möglichkeiten: Natur, Vereine, Sportangebote und Ausflugsziele sorgen für Abwechslung für Groß und Klein. Holzheim am Forst ist damit ein schöner Wohnort für Familien und Paare, die sich ein Zuhause im Grünen wünschen und gleichzeitig die Nähe zu den größeren Orten der Region schätzen.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 3 km Realschule 7 km Gymnasium 7 km Autobahn 15 km Zentrum 0,2 km # Sonstiges ImmoDC Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert. Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben. Vorab bewertet wir Ihre Immobilie kostenlos. Sprechen Sie uns gerne an. Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 439.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KIHO8-2026