Beschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hohenfels mit Baujahr 1964, bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über eine 2-Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Mit ca. 65m² Wohnfläche überzeugt der Wohnbereich mit freundlicher Gestaltung, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Eine kleine Küche und ein Badezimmer ergänzen den Grundriss. Der großzügige Schlafbereich bietet dank ausreichender Grundfläche ruhige Rückzugsmöglichkeiten und viel Platz für ein großes Bett oder auch eine begehbare Ankleide. Im Obergeschoss, das im Jahr 2000 umfassend mit neuen Türen, Böden, Decken, Elektro- und Wasserleitungen erneuert wurde, befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 101 m² (Dachgeschoss inkl.). Der Eingangsbereich erschließt sich komfortabel über eine Dachterrasse, von der aus direkt der Wohnbereich betreten wird. Eine Wohnküche, sowie Speisekammer, ein Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon ergänzen die wohnliche Struktur im Obergeschoss. Das Badezimmer wurde barrierefrei gestaltet – eine Maßnahme, die im Jahr 2025 durchgeführt wurde. Das Dachgeschoss ist in zwei weitere Zimmer unterteilt und bietet ausreichend Staufläche unter den Dachschrägen. Von dort aus gelangt man unter anderem in den Gartenbereich, der eine hervorragende Grundlage für Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Gartengestaltung bildet. Eine Einzelgarage, sowie ein Carport, ursprünglich 1985 erbaut, ergänzt das Gebäudeinventar. Das Carport ist unterkellert und verfügt über eine Werkstatt mit einer Fahrzeuggrube zur Wartung oder Reparatur von Fahrzeugen. Weitere Nutzflächen umfassen einen Heiz- und Lagerraum, der 1995 am Haus erweitert wurde. Die Ölheizung stammt aus demselben Baujahr der Erweiterung, der Brenner wurde 2020 erneuert, was Zuverlässigkeit und moderne Betriebssicherheit sicherstellt. Im Jahr 2002 wurde der Gasanschluss vorbereitet, was die Option auf alternative Heizmöglichkeiten eröffnet und zukünftige Modernisierungswege offenhält. Diese Flexibilität macht das Haus besonders zukunftsorientiert. Im Zuge der Umgestaltung und Renovierung der Wohnung im Oberschoss wurden im Jahr 2000 alle Fenster des Hauses modernisiert, was die Energieeffizienz des Hauses verbessert. Möchten Sie mehr über dieses tolle Haus wissen? Sprechen Sie uns gerne darauf an und vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung. # Ausstattung # Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung # Wohnfläche gesamt ca. 166 m² # Wohnfläche ca. 101 m² (OG+DG), Einliegerwohnung ca. 65 m² # Baujahr 1964 # Grundstück 679 m² # Einzelgarage und Carport mit Unterkellerung # Werkstatt mit Fahrzeuggrube unter Carport # schöner, eingewachsener Garten Modernisierungen: # Terrasse mit Kupfereinfassung 1995 # Erneuerung Innenbereich OG 2000 (Türen, Decken, Böden, Fenster, Elektro- und Wasserleitungen) # Fassade Westseite 2000 # Fensteraustausch, Zweifachverglasung Kunststofffenster 2000 # Gasanschluss vorbereitet 2002 # Vorbau auf Dachterrasse, Erweiterung zum Wohnraum, 2008 # Austausch Ölbrenner 2020 # Umbau Bad barrierefrei 2025 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 679 m² # Lagebeschreibung Der Markt Hohenfels im östlichen Landkreis Neumarkt i. d. Oberpfalz mit seinen knapp 2.300 Einwohner liegt etwa mittig zwischen Neumarkt und Regensburg. Die Autobahn ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Markt verfügt über Kindergarten, Grundschule, Metzger, Bäcker, Banken, sowie viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Umfassende Freizeitmöglichkeiten sind durch verschiedene Sport- und Freizeitangebote und ein ausgeprägtes Vereinsleben gegeben. Wander- und Radwege führen durch idyllisches und waldreiches Gebiet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 348,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20250316-1